9棟目、10棟目同時購入物件の本審査通過

こんにちは、
藤山大二郎です。

今日先ほど、
銀行の融資担当者より連絡があり、
９棟目物件の融資本審査が降りたと連絡をもらいました。

▼前回日記はこちら
http://twenties-owner.com/2015/07/06/9toume/

現在決済の日程調整中ですが、
恐らく売主の都合でお盆明け頃になると思います。

物件スペックと、
融資概要を共有したいと思います。

<物件概要>
・地方鉄骨3階建て　2棟一括
・築年数２４年
・2DKx21世帯
・16世帯入居/21世帯
・想定利回り14%（リフォーム込）
・外壁500万+空き5部屋100万でリフォーム予定

<融資概要>
・地方信用組合
・期間　３０年
・金利　１．５％
・金額　１億２００万（物件価格は９０００万）

今回も地方の信用組合にお願いしたことで、

・物件価格＋諸費用＋リフォーム費用４００万込みのオーバーローン
・対応年数超えの３０年融資、金利１．５％

という破格の融資を引くことができました。

地方の田舎にある、
変哲もない物件ですが、
上記融資との組み合わせで
かなりキャッシュフローを生む物件となります。

いつもブログでは記載していますが、

「良い物件」x「良い融資」

の組み合わせによって、
キャッシュフローを生むかどうか
大きく変わってきます。

しっかりと戦略的に組み立て、
確実にキャッシュフローを生む組み合わせを
見つけることが大事ですね。

私も初めて不動産投資を始めようとした時は、
金融機関でフルローンやオーバーローンを組めるなんて、
考えてもいませんでした。

同じように２０代〜３０代で
大家予備軍の方向けに面談サポートも行っております。

▼初めての方も安心「不動産投資面談」
http://twenties-owner.com/consulting/

どうしても一歩踏み出せない方は
是非お申し込みください。

PS,
会社を辞めてから１週間が立ちました。
想像していた以上に忙しい毎日を送ってますが、
毎日の通勤電車や無駄な報告作業などのストレスから
解放されるというのは本当いいですね笑