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「リスクゼロで儲かる物件」はありません!

不動産投資で利益を出すには、
リスクを取る必要があります。

本セミナーは「リスクを取って物件を安く仕入れ活用する不動産投資法」を解説しています。そのため、率直に申して「何の問題もなくて儲かる不動産物件」を探している方には向いていません。

でも、なぜリスクを取らなければいけないのでしょうか? 

ご存知の通り「安く買って、高く売る」が投資の基本です。この差額が大きいほど利益も大きくなります。そこで、利益を出すための第一歩は「なるべく安く買うこと」になります。

しかし、「安くてリスクのない物件」はありません。何らかのリスクがあるからこそ、市場原理が働き「相場よりも安く」なります。ですから、安い物件を買うためには必然的にリスクを取る必要があるのです。

もちろん、ただ安い物件を買うだけでは失敗します。投資として成功させるには「なるべく高く売る」ことも欠かせませんよね? この点、「リスクを解決すると相場レベルの価格で売れる」という不動産の特徴を活用できます。

つまり、相場よりも格安で買いリスクを解決すると、購入価格の数倍で売れることが期待できます。

そこで問題になるのは・・・


どんな「リスク」を狙ったら良いのか?

不動産物件の「リスク」と言っても様々あるので、何を狙ったら良いのか迷うところだと思います。

例えば「築古物件」を再生する投資法は人気があります。ボロ物件を安く買い、投資家自らリフォームを行うななど費用を節約することで、ある程度の収益を得ることができます。しかし、いくらリフォームしても築年数は古いままなので、売却してもあまり大きな利益は期待できません。また、「人気がある=ライバルが多い」ということですから物件を買えない可能性があります。

いずれにしても、投資の成功率や利益率を高めるためには、

■ 解決可能なリスクを選ぶこと
■ 高い利益が狙えること
■ その上でライバルの少ない分野を選ぶこと

こんなリスク(物件)を狙っていく必要があります。

意外に思われるかも知れませんが、この条件に当てはまるのが「再建築不可物件」なんです。


なぜ「再建築不可物件」が狙い目なのか?

再建築不可物件はその名の通り、建て直しができない物件です。そのため市場での評価が低く、活用や売却が困難です。

しかし、実際には「建て直しができないと思われている」だけで、条件次第では建て直しできる物件もあります。しかも、正式な法的手続きで再建築可能な状態にできます。この状態を作り上げると資産価値が高まり、高い売却益を狙えるなどのメリットが出てきます。

詳しくは本ページの下の方でも解説していますが、簡単にまとめるとこういうことです。

1:再建築不可物件を安く仕入れる
2:正式な法的手続きで「再建築可能」にする
3:市場での評価が上がり「相場価格」で売却できる
4:この手法を知っている人は少ない(ライバルが少ない)

「再建築不可物件」になる理由には様々あります。そこで本セミナーでは、ある特定の再建築不可物件を法的に再建築可能にして利益に変える方法・具体的なステップをお伝えします。

また、購入すべき物件とそうではない物件の見分け方も解説していきます。

ますます人気の高まる
「融資無し」でもできる不動産投資法

「銀行に融資を断られ続けている」
「多額の借金は避けたい・・・」

近年、不動産投資に関する事件が影響し、銀行は不動産投資への融資に慎重になっています。そこにコロナショックも重なり、順調に借りられる人がいる一方、なかなか融資がつかない方も増えています

また、「不動産投資に興味はあるけど、多額の借金をして物件を買うのは不安」という方もいます。

こうした背景から、融資を使わずに手元の資金で買える物件に対して不動産投資家のニーズが今でも高まっています


2019年には3000名超が受講!
受講生は今も増え続けています!!

弊社もそれまでは「再建築不可物件」を敬遠していましたが、偶然「投資物件として活用する方法」を知り、試しに何件か投資してみました。その結果、比較的少額で投資できること、再現性の高い手法であることが分かりました。

そこで、実践を基にした有料セミナーを急きょ企画。メルマガ読者に告知したところ、たった一晩で400人、2日間で500人、1ヶ月で1000人の方がお申し込みされました。

こうした反応の高さやセミナー参加者の感想などからも、少額で行う不動産投資法は非常にニーズが高ことを実感しました。

より多くの方にこのメソッドを知っていただきたいと思い、本セミナーは2019年より一般公開しています。2019年中は3000名を超える方(※)が受講され、今では弊社人気ナンバーワンのセミナーです。
※実際にセミナーに参加し受講された方の人数です。セミナーに申し込んだものの、参加していない方は含まれていません。


セミナーで解説する代表の藤山

写真は会場開催の様子ですが、WEB上でも開催しております。
各回大変多くの申し込みがあり、ほぼ満席状態です。


尚、取り扱うテーマの性質上、本セミナーは以下のような方には向いておりません。

■ ラクして儲かる不動産投資を探している人
■ 全くリスクを取りたくないと考えている人
■ 何か裏のネットワークの情報をつかめば稼げるはずだと思っている人

セミナー参加者の声を
一部ご紹介します

「プログラムの参加を検討したいです」

アンケート

どんなことで悩んでいたか?

最近融資がきびしいので、異なる投資手法を試したい。

セミナーに参加したきっかけ・
決め手は?

少ない資金でできそうだから。

セミナーの感想は?

参考になった。法的瑕疵(※弊社の別のセミナー)も聞いたので、どちらかのプログラムの参加を今後検討したい。


「社会貢献にも繋がり良いと思います」

アンケート

どんなことで悩んでいたか?

相場価格以下の物件が少ない中で、格安の物件がなかなか見つからない。

セミナーに参加したきっかけ・
決め手は?

他の不動産会社にはないスキームなので。

セミナーの感想は?

今まで知らなかったスキームなので、とても勉強になりました。社会貢献にも繋がり良いかと思います。


「知らないことばかりで、大変勉強になりました」

アンケート

どんなことで悩んでいたか?

不動産投資について、勉強したいと思って。

セミナーに参加したきっかけ・
決め手は?

他のセミナーではやっていない、新しいテーマだったから。

セミナーの感想は?

知らないことばかりで、大変勉強になりました。再建築不可物件の投資に興味を持ちました。

効率が非常に高い投資法。
格安で仕入れ「売却益1千万円」も狙える!

再建築不可物件の最大の魅力は、投資効率が非常に高いことです。

「5万円で仕入れたアパートが1000万円で売れた」というケースや、売却益が1000万円を超えたケースもあります。もちろんこれは極端な例ですが、それでも十分な売却益を狙うこともできますし、高利回り収益物件として運用することもできます。

以下に、事例の一部をご紹介します。尚、事例ではわかりやすくするため税金などは省略しています

購入物件 購入額 書類作成・建設費用 売却額 差し引き・利回り
神奈川県 戸建付き
50坪の土地
500万円 1900万円
(調査書類:250万円+戸建
建築:1650万円)
3480万円 1080万円
岐阜県 戸建付き
70坪の土地
10万円 190万円 550万円 350万円
埼玉県 25坪の土地 400万円 2580万円
(調査書類:80万円+ア
パート建築:2500万円)
- 利回り12.3%
神奈川県 物件付きの
旗竿地
450万円 900万円
(調査書類、追加土地購
入、リフォームなど)
- 利回り38.7%
評価額:2500万円にUP

再建築物不可件を購入後、どのような戦略を取るかなど様々な条件で諸費用は変わってきます。とはいえ、物件そのものは500万円以下、場合によっては100万以下と格安で仕入れるので、諸費用を引いても利益の確保がしやすくなっています。

また、ある程度の資金を確保できる方なら、アパートなどの収益物件を建てることもできますし、そこまでの資金がない方は土地だけ売却するという選択肢も取れます。

いずれにしても、安く購入することで出口戦略が取りやすく、高い利回りや売却益を確保できるのがこの手法のメリットです。

全国に多数存在!再建築で評価額が数倍に!
空き家対策の法律も後押しする不動産投資法

「建て直しできない」と思われているから安く買える

現在、日本の空き家は全国に820万ほどあると言われており、年々件数も増えています。中には再建築不可物件も多数含まれており、「絶対に建て直せない」と思われているため、結果的に空き家として放置されているケースも少なくないようです。

実際には、 “あるポイント”をしっかり押さえていれば、再建築可能な状態にできる物件があるのですが、このことは一般的にあまり知られていません。

一方、行政も「空き家は問題」だと考えており、2015年に「空き家対策法」が施行されています。こうした背景もあり、正式な法的手続きで再建築可能にしやすい地域があります。

法的に再建築可能になれば、その価値は購入時の何倍にも高まります。しかも、法律に基づいた投資法なので再現性が非常に高い投資法です。その上、社会問題の解消にもつながります。しかし、このメソッドの魅力はそれだけではありません。何よりも・・・

という状況なので、早めに知識を身に着けて取り組めば成果を出しやすいと言えます。

リフォームで済ます手法ではなく
正式な許可を得て完全に解体・再建築できます!

リフォーム改築で活用はできるが
売却時は安くなりがち

再建築不可物件をリフォームして活用する方法は前から知られています。確かにリフォームすると客付けがしやすくなるので、ある程度収益化できることもあります。

しかし、いくらリフォームをしても物件の築年数は変えることができません。また、古くなればなるほど建物の価値はなくなり、建て直しができないので土地の価値も低く、安価での売却しかできません。また、金融機関の評価も低く融資も出にくいため、買い手がなかなか見つからないこともあります。

一方、再建築が可能になれば、新しく建物を建てることもできるので運用の幅が広がります。また、土地の評価が上がるので、資産価値が大幅にアップします。

当然「価値のある土地・物件」として金融機関に評価されるため、売却する際にも買い手に融資がおりやすくなり出口の幅が広がります

そこで本セミナーでは、リフォームして活用する方法ではなく、「行政に建築確認申請を出し、法的に許可を得て再建築をする方法」を解説いたします。もちろん行政も絡むので色々と動かなくてはならない部分もありますが、手間をかけた以上にメリットが得られる方法です。


本メソッドは
「脱法スキーム」ではありません

■「法律の抜け穴を使うグレーな手法ではないのか?」
■「脱法スキームじゃないの!?」

といった質問をよくいただきます。この点に関しては、弊社もかなり慎重に調査しました。特に、弊社の顧問弁護士に加え、外部の複数の法律事務所にリーガルチェックを依頼し、法的に問題性がないことを確認済みです。

「法律の抜け道を使う」「法律を都合よく解釈する」といったグレーな要素は一切なく、法律や条例に基づいた投資を行うことができますので、ご安心ください。

また、単に「法的にOKだから」と一方的に進めるのではなく、近隣住民からの理解を十分得るなど、関係者への配慮も行った上で進めることを強く推奨しております。詳しくはセミナーで解説しております。

会社紹介


会社概要
会社名 株式会社NSアセットマネジメント
運営住所 〒106-0032 東京都港区六本木4丁目8番7号六本木嶋田ビル3F
電話番号 03-6804-6215
役員 代表取締役 藤山 大二郎
取締役 薩摩 賢幸
事業内容 不動産投資に関するWEBメディア運営、投資家サポート事業
・訳あり不動産で困る売主と全国の投資家を繋ぐ空き家解決メディア 「ソクガイ.jp」運営
・挑戦したい方の自由な未来をツクル。不動産投資を学ぶWEB学習プラットフォーム。
「RE:camp」運営
・不動産投資を学ぶコンテンツメディア「不動産投資の学校.com」を運営
「ほぼ全員が現役大家」である投資家集団です。
若い会社ですが、現役大家ならではのエッジの利いた情報提要を行っております。

講師紹介

講師紹介

広島県出身。現在は東京在住。
大阪の大学を卒業後、8年間サラリーマンとして勤務。
2015年9月に退職し独立。
現在は不動産投資をサポートする会社を含め、
7社を経営中。
地銀&信金開拓、土地から探す新築案件、
地方での高稼働経営を強みとする。

大学卒業後、大手人材系企業に新卒で就職。
不動産金融業界の顧客担当となり、不動産バブルが弾ける前の最盛期だった不動産ファンド大手企業を中心に数多くサポート。
不動産証券化について勉強し、初めて不動産投資に興味を持つ。
入社1年目から全社トップの営業成績を残し、24歳にしてインドネシアの海外現地法人にて勤務。
その後、大手IT企業二社にてECコンサルティング業務、webマーケティング、新規ビジネス事業開発などに従事し30歳で会社を退職し独立。
28歳より副業にしながら不動産投資の勉強を開始。
そこから僅か1年半で、地方一棟マンション/アパートを中心に8棟100世帯を購入し会社を退職。年間家賃収入は現在5000万を超え、売却益やその他投資活動を含む年間利益は2億を超える。
自身も一投資家として活動しつつ、「誤った不動産投資をさせない」をモットーに、株式会社NSアセットマネジメントを設立。
不動産投資に限らず、株式投資、海外資産運用、事業投資、暗号通貨などにも深い知見を持つ。

不動産投資投資経歴

2013年 8 月 不動産投資の勉強開始
2013年12月 1棟目購入(個人)
2014年 5 月 2棟目、3棟目、4棟目購入(個人)
2015年 1 月 5棟目購入(法人)
2015年 5 月 6棟、7棟目同時購入(法人)
2015年 6 月 8棟目 賃貸併用住宅購入(個人)
2015年 9 月 屋根付き太陽光65kw購入(法人)
2016年 7 月 9棟目購入(法人)
2016年11月 10棟目購入(法人)
2016年11月 屋根付き太陽光22kw(法人)
2016年11月 野立て太陽光77kw(法人)

不動産投資開始後3年間での成果
独立後、わずか1年半でCF150万円以上を達成!
家賃年収4000万円以上で、利回り17%以上。
(代表の藤山が、本プログラム以外の投資法もあわせた結果です。個人の利回りを保証するものではありません)
全てフルローンまたは、オーバーローン。
特に金融機関が健全な経営と判断する「自己資本比率」と「返済比率」を意識した不動産投資を行っており、
返済比率30%台。金利1%台、35年融資開拓。

著書


20代で億を稼ぐ!
20代で億を稼ぐ! ~自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略~

Amazonランキング2部門1位獲得!
発売日Amazonにて1000冊販売

初日で在庫切れになった不動産投資の書籍「タイトルと異なり、
中身は確かなモノ」と好評です。
※2018/2/20 Amazonの「投資・金融・会社経営の不動産投資部
門」「産業研究の不動産投資部門」の2部門で1位を獲得

セミナーの概要

「再建築不可物件」を使った不動産投資は、誰にでもできる簡単な方法でありません。しかも、「投資」ですから、リスクはそれなりにあります。それでも、リスクよりもメリットの方が大きいとも言えます。

その理由と、私たちの具体的なサポート内容などをセミナーでご説明いたします。また、質疑応答の時間も用意しておりますので、ご不明な点はどうぞ遠慮なくお尋ねください。

再建築不可物件を利用した物件仕入れが魅力的な理由

  • 再建築不可物件は全国に多数存在、その件数は・・・。
  • 行政も本格的に動き出した「空き家対策問題」。法律による後押しとは・・・
  • 安く仕入れる事ができるので、銀行の融資がつかない市況でも始めることができます。

再建築不可物件の概要

  • なぜ再建築不可となるのか、4つの理由を解説します。
  • その理由の中でも狙うべき再建築不可物件を解説します。

どのように投資物件を探すのか?

  • 公開物件情報から投資に適した再建築不可物件を探す方法を実際の情報と共に解説します。
  • 道路図から探す方法も解説します。

再建築可能にする方法と注意点

  • 現地で物件を見るときには、どこを注意するべきか?
  • 再建築可能にするために必要な書類について解説
  • 実際に再建築可能にした事例と流れを公開!

私たちのサポート内容を当日紹介します

  • 実際のサポートプログラムの概要との流れをご紹介します。
  • 私たちがサポートすると、なぜ安く再建築可能にすることができるのか?その仕組みをご説明します。
  • 融資が組めない方への最適な投資法を提案します。

「再建築不可物件の建築実現プログラム」
プレセミナー&説明会

プログラム参加には条件があります

本セミナーの最後に、再建築不可物件を活用した投資サポートプログラムをご案内しております。しかし、ご安心ください。「セミナーに参加すると必ずプログラムに加入しなければならない」ということは一切ありません

むしろ、このサポートプログラムは「希望すれば誰でも参加できる」ものではありません。なぜなら、当社は一人ひとりの状況に応じて適切な投資計画、スケジュールを含めたアドバイスをしたいと考えているからです。多くの方が失敗する原因を知っているからこそ、失敗しないための計画設計からアドバイスします。

そのため、再建築不可物件の建築実現プログラムに参加していただくために、条件を設定することになりました。

直接お話を伺って、あなたに適したアドバイスをすることが成功には欠かせないと考えおります。そこで、まずは直接お話して、理念等にも共感していただいた上で参加していただきたいと思います

そのようなわけで、まずは本プレセミナー兼説明会に参加して私たちに会いに来てください。プレセミナーでは、実際に再建築不可物件を使った投資での実例や成功させるためのポイントもしっかりと解説しますので、学びと新しい可能性を発見できると自信をもってご提供できるセミナーとなっています。


こんな方にはおすすめできません

本プレセミナーおよびサポートプログラムは、以下のような方にはお勧めできません。該当する方は、セミナーへの参加をご遠慮ください。


  • 努力せず、楽してお金を稼ぎたい方(本当の不労所得を求めている方)
  • とりあえず受講するだけで、本気で行動するつもりのない方
  • 今の状況のままでも別に構わないという方

こんな方は是非ご参加ください

  • 融資が厳しいけど、なんとか不動産投資をしたいと考えている方
  • 不動産投資で儲けるために努力を惜しまない方

セミナーの日程と会場

ご都合の良い日をお選びください

会場 WEBセミナー
参加費 1000円(税別)
10/31までの開催分は特別無料
セミナー時間 3時間半

融資の厳しい市況の中、大きな売却益を得る投資法を、3時間半に渡り、惜しみなく公開します。
1000円の参加費で「1000万円以上の売却益」を手にできるチャンスです。この機会にぜひご参加ください。

プログラム参加者の声

松村様
セミナーは鳥肌が立つくらい面白く、物件も買うことができました

質問:再建築不可物件のセミナーを知ったきっかけは?

当時の状況を振り返って、「再建築不可物件にピンときた」と語る松村様

アパレル関係の会社を経営しており、事業の一つとして不動産を法人で所有しています。
従来の利回り5~6%程度の物件を購入していくような投資法では先が見えないと感じていました。
そんなときに、楽待のメール配信で「再建築不可物件」のセミナーを知りました。

「このまま普通に物件を買い進めていても利益が残るようないい物件は買えない
「難しそうな物件で自分も勝負してみたい」
と思っていたので、「再建築不可物件」にピンときました

質問:他社のセミナー参加の検討はされましたか?

他社のセミナーは、高利回り物件を取得する方法など、「変化球」というよりは普通の感じだったので、参加するには至りませんでした。結局、「再建築不可物件」のセミナーが、初めて参加したセミナーですね。

質問:NSアセットマネジメントの第一印象はどうでした?

メールを見て六本木のセミナー会場で会社名も知ったし、藤山社長のこともそこで知った感じです。セミナーの表題に興味を持って参加したので、その段階では藤山社長や会社には興味はなかったです。そのようなわけで、セミナー会場に入ったときもごく普通な感じでした。

でも、セミナーが始まったら鳥肌立つくらい面白かったです。不動産のプロではない私には難しい内容でしたけど、それでも面白かったです。どんどん興味が出てきて、そこからNSさんのことや、藤山社長のことが知りたくなって、会場で「今度社長と飲みに行きましょう!」って担当の方に言ったくらいです。

質問:プログラムに申し込む際に不安に感じる事などはありませんでしたか?

自分の担当者がしっかりしているか不安でしたが、話してみてすごいと感じました

私の場合は不安というよりも、「プログラム参加費が無くなってもいいからやってみたい!」と思っていました。なので、そういう面での不安はなかったです。
ただ一つ思ったのは、「私の担当がしっかりしているのかな?」という点ですね。当然ながら、社長が担当する訳ではないですから、「私はあまり分かりません」という人が担当だとちょっと辛いな、という不安はありました。ただ、他のスタッフさんとお話して、NSは皆さん凄いなと感じています。
あとは、会員数がどんどん増えているので、人手や物件などサービスがちゃんと回ってくれるのかな?という不安は今でも若干あります。

質問:実際に依頼してみた感想はいかがですか?

あと講習を見て、1物件買えば参加費は取り戻せるだろうと思っていましたが、私の場合2週間くらいで1物件買うことができたので、すぐに元を取れたという感覚でいますね。
また、休みの日もLINEなどで対応してくれるので、すごく感謝していますし、満足しています。


永井様(仮名)
NSのメンバーは実際に投資をしているので「プロ集団」だと感じました

質問:再建築不可物件のセミナーに参加した理由は?

2019年の1月に法人で新築木造一棟モノを購入して、2棟目3棟目と買っていきたいと思っていたのですが、1棟目でキャッシュを使ってしまい、ちょうど融資も厳しくなっていました。
1棟目の家賃収入だけでは厳しく、「これはいつになったら2棟目を買うことができるのか?」「どうやって自己資金を貯めていけばよいか?」と考えていた時に、ちょうど大阪でセミナーをおこなっていたので参加しました。

質問:他社のセミナーへの参加の検討はされましたか?

セミナーには、とりあえず行けるものには時間を作って参加しようというスタンスでした。そこで実際に会って、信用できるか判断していました。
不動産投資をしていない社員が多い会社や、物件をすごく売ろうとしてくる会社、あとセミナーが終わった途端エージェントが寄ってきて一人一人にクロージングしてくるのはちょっと嫌でしたね。

質問:NSアセットマネジメントの第一印象はどうでした?

一言で言うと「プロ集団」だという点ですね。他社のセミナーでは営業の方に「実際にどんな不動産をやっているんですか?」と聞いても、「自分は持っていないんです」と答えられることが多かったんです。でもNSさんは、藤山さんはもちろんのこと、社員さんのほとんどの方が実際に不動産を持って投資をやられている人ばかりで、同じ目線で自分が経験したことを話してくれます。そこが他社との一番の違いだと思いました。

質問:プログラムに申し込む際に不安に感じる事などはありませんでしたか?

自分で物件を見つけられるかが一番不安でしたが、物件の情報をたくさんいただけるので今は不安はありません。

質問:実際に依頼してみた感想はいかがですか?

契約の前日に契約書を確認してもらうのを忘れていて、23時頃でしたがLINEで契約書の内容の相談をしたんです。
深夜の時間帯にも関わらずすぐ返事をくれて、交渉した方が良い点など的確にアドバイスしてくださり、他にも色々と相談を聞いてくれました。翌日、アドバイス通り売主さんと相談させてもらい、うまく契約することができました。
普通は業務時間が終わったら取り合ってくれない所も多いと思うんですけど、リアルタイムにサポートしてもらえるというのはすごい価値があることだなと思いました。
初めての購入物件で100%再建築できるか不安だったのですが、市の方とあらかじめ相談してくれてほぼ再建築できるというお墨付きの物件を紹介していただいたので、安心して購入することができました。現在は売却活動中です。

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