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不動産投資で物件を所有している投資家であれば、火災保険の契約は必須でしょう。
万が一所有物件でトラブルが起きたときのためのリスク回避のために契約しますし、融資を受けるばあい、金融機関から加入を必須条件とされるからです。
物件を多く所有する不動産投資家であれば、物件毎に火災保険を契約していることでしょう。
でもその火災保険をこれまで使ったことはありますか？
「物件を長期間所有しているけど、一度もトラブルが起きたことがない」
「何度かトラブルがあったけど、自分で修理をしてしまった」
という方もおられるのではないでしょうか？
このような方は、もしかしたら火災保険を有効活用出来ていないかもしれません。
保険は入っているだけではなく、「有効活用して」こそ賢明です。
投資家であればなおさらそのように言えます。
「火災保険」という名称から、「火事が起きたときに保険金が下りるもの」と思われがちです。
確かに火事でも保険金は下りますが、その他にも物件のトラブルに対応できる場合があります。
その他にも、「風災・落雷・破裂・爆発・雪災・雹災」といった自然災害や、「水濡れ・物体の飛来」といった日常生活で起こりうる物件のトラブルにも対応できる場合があります。
※以下はあくまでも例です。支払われる保険金の額などを保証するものはありません。
落雷の後、所有アパート全体が停電。
その後、付近の建物電気が復旧しても電気が付かなかったため、業者に見てもらった。
配電盤が割れていますね。
おそらく落雷の影響で、基盤が壊れましたね。
基板交換が必要です。大体40万円ぐらいかかります。
確か火災保険で落雷の補償があったな。
保険会社に問い合わせてみよう！
結果：40万円の修理代が保険で補償された
朝住民がみたら、エントランスのガラスがひび割れていた。
すぐに原因はわからないけど、修理は必要。
これは多分小石か何かが当たって割れたな。
道路が近いから、車が原因の飛び石じゃないかな。
修理は出来ないから、交換で3万円ぐらいかかるよ。
原因ははっきりとわからないけど、飛び石の可能性は高そうだ。
「物体の飛来」に該当するかわからないけど、保険会社に確認してみるか。
結果：保険金請求をして自己負担無しで修理が出来た
事故があったときに、「保険が使えるかも」という知識があることでスピーディーに対応できることがあります。
修理をすばやく行うことで、物件の被害を最小限に抑えることができますし、入居者への危険に対しても対処することが出来ます。
このように、スピードを持って対応することでリスクが減らすことができます。
そして、契約している保険を有効活用してこそ賢明な投資家とも言えます。
この２つの事例では、事故が起きたために保険を使う事ができましたが、実は物件の価値を上げるためにも活用できる場合があります。
受動的に使うのではなく、能動的に活用する方法もセミナーではお知らせ致します。
保険会社も儲けがなければ会社が成り立ちませんので、保険商品は儲かるように設計・パッケージングされています。
火災保険の保険料は「地域」や「物件の構造」によって決まりますが、どの保険会社も損害保険料率機構というところがパラメーターを出しているので、会社ごとに算出の差がありません。
あとは、会社毎によってどの程度利益を出すか、人件費やその他のサービスなどで料金を決めることになります。
「どこの保険会社から火災保険に入っても、補償の差はほとんどない」ということになります。
火災保険は「火災」だけではなく、自然災害や日常生活上のトラブルにも対応ができる場合があることを解説しました。
このことを知っているか知っていないかで、数十万円、場合によっては数百万円の差が出ることがあります。
不動産投資家であれば、火災保険の基礎的な知識は大事ですが、では火災保険に精通して、すべての知識を覚えておかないといけないのでしょうか。
おそらく、火災保険の適用範囲などすべてを覚えることは難しいと思います。
なぜかと言えば、火災保険は契約プランによって補償の範囲が変わってきたり、いつ保険に入ったか（始期）によって補償されるものや金額が違ってきたりするからです。
また、不動産投資家であれば複数の物件を所有していることは珍しくなく、物件ごとに立地や構造などが変わるため、その物件それぞれにあった契約が必要です。
つまり最適な火災保険契約というのは異なります。
そこで大事になってくるのが保険の専門家である代理店の存在です。
物件それぞれに適した契約を結ぶためにも大事な役割を果たします。
通常代理店といえば商品知識が有り、その人にあった保険を提案してくれます。
しかし火災保険についていえば代理店は商品知識が少ないことが多いです。
理由はほとんどの代理店は、兼業で行っており、火災保険を本業にしていることが少ないからです。
良い代理店と悪い代理店の差は事故が起きたときに、対応の差として現れます。
台風の強風で建物のガラスが割れてしまったけど、保険で対応できるのかな。
代理店に聞いてみるか…
それは大変ですね。
保険で対応できるかはちょっとわかりませんね。
保険会社に直接連絡してもらえませんか？
こちらから連絡しないといけないし、代理店は結局何もしてくれないのか…。
何も動いてくれない
台風が来たので、建物に損害がないか見てきます。何かあったら連絡します。
ありがとう。
ではお願いします。
アパート3階の窓ガラスが強風で割れていました。
写真撮影済みです。「風災」の可能性があるので保険会社に電話しましょうか？
保険で対応出来たらありがたいね。
ぜひお願いします。
代理店が積極的に動いてくれて、判断するだけに
実際に現場に足を運んでくれないとしても、「何か事故がなかったか」を常日頃から確認をしてくれたりするのが良い代理店となります。
このように代理店がしっかり動いてくれれば、心強いですし、周りにチームが出来ているようなものです。
優秀な代理店を有効に活用していくことこそ、不動産投資家には必要になります。
良い代理店と保険の契約を結ぶことができれば、不動産投資家として「物事の決断・判断をするだけ」になります。
とは言うものの、なかなか良い代理店にめぐりあうことなんて出来ないと思われる方もいらっしゃることでしょう。
特にチームとして動いてくれるとなると、保険のプロの立場と、不動産投資家としての立場の両方を経験し、苦労を知っていないとわからないからです。
不動産投資家からの立場、火災保険のプロ両方の立場から色々経験をしてきた、私がセミナーでそのコツを教えます。
をセミナーでは解説します。
どうやったらもっと保険を能動的に活用できるか、知りたかった。
最適な保険選びを、効率的に行えるようになりたかった。
火災保険に特化したセミナーは初めてだったので。
今入っている保険も気に入っているが、もっといいかけ方、いい代理店がありそうだと思いました。
火災保険の有効活用の仕方が具体的に分からなかったので。
不動産投資についてネットで調べていていたら、広告を見かけたので。
火災保険のことだけでなく、地震保険についても学べてとても良かったです。
保険の勉強ができるセミナーが、不動産事業では無かったので興味があった。
楽待のHP知り、すぐに申し込みました。
建物の全壊・半壊をした時しか使えないと思っていたので、考えが変わりました。
セミナーに参加いただき、個別面談の申し込みをいただいた方に、無料で物件の建物診断を実施します！
診断の結果、建物に損害がなければ安心ですし、損害があれば診断に基づいて保険金申請までのサポートを行います。
これまで、建物の診断を行った結果、損害が判明し火災保険や地震保険で保険金申請を行ったところ数百万円の保険金が下りたことが多数ありますし、場合によっては1000万円以上、3000万円程度支払われたというケースもあります。
ごく一部ですが、事例を掲載致します。
※以下にご紹介するのはあくまでも過去の事例であり、特定の認定額を保証するものではありません。支払われる保険金の額は、契約の内容、損害の程度や内容、診断の結果など、個々のケースによって大きく変わってきますのでご注意ください。
建物の診断を行ったところ、雪、風によって、雨樋、屋根瓦、フェンスの被害が判明。写真から、フェンスや雨樋が曲がったりゆがんでいることがわかります。また、屋根に上ってみると、屋根のネジが外れたり被害がありました。
火災保険で保険金申請を行ったところ認定され、保険金3,071,353円が支払われました。
保険金支払通知のハガキ
建物の診断を行ったところ、雪による雨樋の被害が判明。
火災保険で保険金申請を行ったところ認定され、保険金1,474,092円が支払われました。
保険金支払通知のハガキ
建物の診断を行ったところ、建物の基礎、外壁がひび割れ、室内のクロスのよれ、窓枠の歪み被害が判明。
各居室内のすべての室内破損箇所を調べ、地震保険で保険金申請を行ったところ、半壊の認定となり保険金9,225,000円が支払われました。
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一度、地震保険で否決された建物を再鑑定。
基礎外壁の損害を調べ、地震保険で保険金申請を行ったところ、一部損の認定となり保険金5,125,000円が支払われました。
保険金支払通知のハガキ
先程挙げた事例の多くは、本来保険金を受け取れているはずなのに、 知識がなく受け取れていなかったものを申請をすることによって受け取れるようになったものです。
申請の際には、保険会社に好まれるような申請手続きが必要にもなります。
もちろん保険会社に無理矢理支払わせるようなモラルに関わるようなことは一切しておりません。 契約上できちんと請求できる権利があるものだけを申請した結果、保険金が支払われています。
不動産投資家の方に言えることは、「損をしないためにとにかく火災保険の正しい知識を身に着けてください」ということです。
株式会社NSインシュアランスは
「不動産投資家のための不動産投資家専門の保険」の代理店です。
私が、不動産投資家に特化した保険のサポートをしたいと思うようになったきっかけですが、私自身が不動産投資を行っていくうちに、不動産投資と保険の両方に詳しい代理店がいないことに気づき、「不動産投資家目線で保険をアドバイスしたい」と思うようになったからです。
私は、学生時代から、株式投資やデリバティブ等の投資に知見があったため、プロのトレーダーとして大手投資会社で勤務したり、大学卒業後は、大手損害保険会社にアクチュアリー(※)として、損保保険商品の開発と分析に携わりつつ、副業で不動産投資を行ったりしていました。
こうした経験から、保険や投資だけでなく、仕組みや業界の裏事情にも詳しいため、多くの不動産投資家仲間から「所有物件に必要な補償や保険を投資に役立てる方法」などの相談を受けていました。
彼らから相談を受けている中で、代理店に言われるがままに保険を契約してるために無駄な保険料を支払っていたり、保険の知識がなかったために利益を出せていない投資家が多いことも知りました。
この状況をどうにかしたい、困っている投資家をサポートしたいと思い、代理店として保険を扱う必要性を感じ、損保会社を退社し、不動産投資業界・保険業界で初めて「不動産投資家のための不動産投資家専門の保険」代理店を開設しました。
当社の強みは、保険と投資の専門知識や経験をもとに、所有物件や投資家自身のリスクを多角的に分析したうえで、投資ステージや状況に合わせた保険の選び方や活用法、投資に役立つ資産運用法などのアドバイスやサポートができることです。
また、一般的に請求業務に関して消極的な代理店が多いですが、投資家である私自身、「保険を1円でも多くもらいたい」という気持ちが理解できますので、保険金申請に関しても親身に相談を受けるようにしています。
まずは、「不動産投資家向け火災保険活用実践セミナー」に参加していただき、不動産投資家目線の所有物件の保険の選び方や保険を投資に活用して得する方法などをご確認ください。
※アクチュアリーとは、保険商品を設計する仕事のことです。 保険会社は保険商品を企画する際に、事故が起こる確率・保険金の支払いデータなどを用いて設計し保険料を決定します。 アクチュアリーは大手損保会社でも新卒で数名しか採用しないなど、非常に専門性の高い職種です。
まだ若い会社ではありますが、今までの実績を武器にし、お客様の幸せを第一により多くのお客様に幸せになっていただけるよう尽力致します。
*三井住友海上の損害保険で2019年の優秀代理店(エージェントオブ・ザ・イヤー)表彰
*三井住友海上の損害保険新設代理店で2019年度売上全国1位入賞
*2020年12月の時点で、契約数が約1700件、契約者数が約650人
*あいおいニッセイ同和損害保険開催の年間で優秀な成績を納めた代理店のみ参加できる「代理店アワード2018」に招待
*あいおいニッセイ同和損害保険の2018年度新規代理店（2988店）の中で、全国1位の売上高の認定
*2019年4月の時点で、契約者数は約200人、契約物件数は約500件
保険と不動産投資の豊富な知識と経験を元に、保有物件のリスク診断、必要な補償内容の提案と説明、保険会社の選定、保険料などを踏まえながら、お客様と一緒にオーダーメイドの見積もりを作成しています。
一般的に請求業務に関して消極的な代理店が多いですが、弊社では、ご契約者の物件に損害があり保険金請求を希望される場合は、保険金申請の相談、請求漏れの確認、保険金請求書類の作成代行まで一連の手続きをサポートしています。
請求の仕方がわからず実費負担してしまった、あるいは間違った方法で請求したため損害認定されなかったというリスクを避けるためにも、ご契約者には請求書類の確認・押印、あとは保険会社に送付するのみという負担の少ない方法をご案内しています。
セミナー講師：園部 壮登
「火災保険活用・実践プログラム」は、不動産投資家向けの内容となっています。
不動産投資家であれば、誰もが契約している火災保険をどのように活用することができるのかを学ぶことができる内容となっています。
このセミナーでた知識を得れば、今後不動産投資をしていく上で、大きなメリットがあります。
ぜひご参加下さい。
本セミナーは、特に下記の方の参加をおすすめしております。
火災保険を有効活用する方法を余すところなくお伝えいたしますので、
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