不動産投資で利益を得るための大原則とは？【週刊配信 Vol.1】

ブログをご覧のみなさん

こんにちは。
藤山大二郎です。

不動産投資で人生を豊かにするための
知識・情報をお届けする
『藤山大二郎の週刊配信』
Vol.1をお送りします。

今回は第1回目の配信ということで、
不動産投資で利益を出していくための
大原則となるような考え方を
お話していこうと思います。

後半には【Q&Aコーナー】で
皆さんから頂いた質問への
回答もしているので、
ぜひ最後までお楽しみに。

質問がある方は下記のフォームから
お気軽にご投稿ください。

【質問投稿フォーム】
https://reatex-mail.com/Le27032/16901

すべてを取り上げることは
難しいかもしれませんが、
頂いたご質問について
毎週少しずつ回答していきます。

◆大きな利益を狙うには
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

皆さん、不動産投資って
いつ頃から始まったか
知っていますか？

実は、世界的な起源を見ると
約2500年前のギリシャで
土地の所有者などを記載した
杭が打たれていたという
記録があります。

日本では、初めて不動産賃貸が
行われたのは江戸時代らしいです。

庶民の多くが「長屋」といわれる
集合住宅に住んでいて、
土地の所有者である町人や
武士などが賃料を得ていました。

これだけ歴史の古い投資法なので
現代においては、
取り組む人の数も、投資手法も、
星の数ほどあります。

そんな中で、大きな利益を
狙っていくためには
どうすればいいのか？

結論を言うと、
「人と違うことをする」
というのが大事になります。

私が今やっている会社
リアテクスでも
「ワケあり物件」に特化した
コミュニティを運営していますが、

これも、一般的な投資家や
不動産業者が手を付けない
ニッチな領域を攻めているからこそ
大きな利益を狙えています。

もう少し細かく解説しますね。
例えば「ワケあり物件」の中でも
「再建築不可」というジャンルが
あるのですが、

普通だと「再建築不可」というだけで
諦めてしまいますが、
実はこれ、但し書きの取得についての
知識をつけることで
大きな利益を狙えるようになります。

しかし、但し書きの内容は
各自治体によって違いますし、
近隣の方との関係性によっても
難易度は変わります。

ただこの辺は、様々な事例を見ると
取れるリスクと
取ってはいけないリスクが
わかってきます。

事例や取り組む人が少ない分
学ぶのに苦労はしますが、
学べば人とは比べ物にならない
大きな恩恵を受けられます。

具体的な事例を１つ挙げると
1,100万円で物件を購入して
1,850万円で売却し、
約650万円の利益を得たという
事例がありました。

人と同じことをやっていても、
想定通りか、想定以下のものしか
得られないのが基本です。

それ以上を得るためには、
人がやっていない分野に特化して
知識や情報を得ることが
重要となります。

その辺りを意識して
日々の情報収集や勉強に
取り組んでみてください。

◆Q&Aコーナー
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それではここから、
頂いたご質問にお答えしていきます。

今回は、愛知県在住の
匿名希望の方からのご質問です。

【質問】
今借りている金利を、少しでも
低い所へ借り換えしたいのですが、
どのように進めていいかわかりません。
どうすれば良いでしょうか？

【回答】
これは購入された物件の属性によって
対応方法が変わってきます。

現状、私の方で個別に相談を受けたり
銀行紹介などのサービスは
やっていないのですが、

最近では融資情報をまとめた記事や
動画なども、無料でたくさん
公開されているので
参考にしてみても良いと思います。

あとはやはり、色んな銀行に行って
相談してみるのが一番です。
いわゆる銀行開拓ですね。

銀行開拓したらした分だけ
自分の財産になるので
ぜひ頑張ってみてください。

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ご質問については、このような形で
定期的に回答していくので、
下記のフォームから
お気軽にご投稿ください。

【質問投稿フォーム】
https://reatex-mail.com/Le27032/26901

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それでは今回の定期配信は
これで以上となります。

最後までご覧いただき
ありがとうございました！

次回配信をお楽しみに！
では。

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不動産投資で人生を豊かに〜
藤山大二郎 / Daijiro Fujiyama

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