再建築不可物件には当然リスクがあります
(リスクがゼロで、儲かる物件はありません)

お伝えするのは再建築不可というリスクを
合法的に再建築可能にして利益に変える方法です

本プログラムは再建築不可物件を仕入れて、再建築可能にする不動産投資の方法について解説するものです。再建築不可物件は建て直しができない分、評価が低く安価で、入手してもそのままでは活用・売却が難しい物件です。

よって再建築不可物件を再建築可能にできなかった場合、評価が上がらず損をする場合もありますし、事前に再建築可能にできなかった場合のリスクも考えて物件を選ぶ必要があります。
しかし、全くリスクがなく儲かる物件はありませんし、リスクを取り知識や経験でリスクを解決するからこそ利益に繋がります。
投資家とはリスクを自ら取り、リスクをノウハウや経験値で利益に変える職業」です。
上記の考え方に賛同いただける方には是非、参加していただきたいと思います。

本プログラムでは、数ある再建築不可の理由の中からリスクを取り再建築不可物件を合法的に再建築可能にして利益に変える1つの方法をお伝えします。
購入するべき物件とそうではない物件の見分け方もセミナーの中で解説していきます。
また、弊社の考え方や、取り扱うテーマの性質上、以下のような方には決して向いていません。

■ 楽して儲かる不動産投資を探している人
■ 全くリスクを取りたくないと考えている人
■ 何か裏のネットワークの情報をつかめば稼げるはずだと思っている人

上記に当てはまる方は、本プログラムを行ったとしても、うまくいかないと思いますので、誠に恐縮ながらこのままページを閉じて下さい。


「最近、融資がつかない」
「多額の借金を組んでまで物件を買うのはちょっと・・」
という方からのニーズが多い

近年の不動産業界を大きくにぎわせたかぼちゃの馬車事件やスルガ銀行の融資不正も関連して、銀行の不動産投資に対する融資の姿勢がより慎重さを増し厳しくなっています。
順調に借りることが出来る人がいる一方で、なかなか融資がつかないという方も増えています。
また、「不動産投資に興味はあるけど、多額の借金をして物件を買うのは不安」という方もいます。
そのような事情もあり、融資を使わずに手元の資金で買える物件に対して不動産投資家のニーズも高まっています。


一晩で400名、1ヶ月で1000名のセミナーお申込みが殺到!
再建築不可物件の再建築実現メソッドが大好評!!

弊社の顧客やセミナー参加者の声から、融資が不要な規模の小さな物件を買いたいというニーズが高い事を実感しております。
そこで、弊社でも再建築不可物件を活用した不動産投資を実践したところ、比較的少額の投資で行えることが判明しました。
また、実践を基にした再建築不可物件仕入れメソッドの有料セミナーを告知したところ、たった一晩で400人、2日間で500人、1ヶ月で1000人の方がお申し込みされました。
この分野のニーズの高さや、皆さんの関心の高さを改めて実感いたしました。
融資が不要な規模の小さな物件を買いたいというニーズが高い事を実感したからです。
また、そのセミナー参加者に確認したところ、少額で行う再建築不可物件の不動産投資法は多くの方にとって非常にニーズの 高いメソッドという事を実感しました。
このことから多くの方にもこのメソッドを 広げていきたいと思い、関心のある方に再建築不可物件を仕入れて再建築可能にする投資法についてのセミナーを一般公開し、情報提供を行うことにいたしました。


セミナーで解説する代表の藤山

一晩で400名、二日で500名、1ヶ月で1000名のセミナーお申込みがあり
急遽日程を増やすことになりました

セミナー参加者の声を
一部ご紹介します

「プログラムの参加を検討したいです」

アンケート

どんなことで悩んでいたか?

最近融資がきびしいので、異なる投資手法を試したい。

セミナーに参加したきっかけ・
決め手は?

少ない資金でできそうだから。

セミナーの感想は?

参考になった。法的瑕疵(※弊社の別のセミナー)も聞いたので、どちらかのプログラムの参加を今後検討したい。


「社会貢献にも繋がり良いと思います」

アンケート

どんなことで悩んでいたか?

相場価格以下の物件が少ない中で、格安の物件がなかなか見つからない。

セミナーに参加したきっかけ・
決め手は?

他の不動産会社にはないスキームなので。

セミナーの感想は?

今まで知らなかったスキームなので、とても勉強になりました。社会貢献にも繋がり良いかと思います。


「知らないことばかりで、大変勉強になりました」

アンケート

どんなことで悩んでいたか?

不動産投資について、勉強したいと思って。

セミナーに参加したきっかけ・
決め手は?

他のセミナーではやっていない、新しいテーマだったから。

セミナーの感想は?

知らないことばかりで、大変勉強になりました。再建築不可物件の投資に興味を持ちました。

格安で仕入れるため投資効率が非常に高い
売却益が1千万円も狙える!

再建築不可物件の最大の魅力は、投資効率が非常に高い点です。
「5万円で仕入れたアパートが1000万円!」で売れたという結果も実際に出ており、売却益が1000万円を超えることもあります。 仕入れが5万円は極端ですが、そこまで格安でなくても、売却益は十分に狙えます。 事例の一部を紹介(事例ではわかりやすくするために、税金などは省略しています)

購入物件 購入額 書類作成・建設費用 売却額 差し引き・利回り
神奈川県 戸建付き
50坪の土地
500万円 1900万円
(調査書類:250万円+戸建
建築:1650万円)
3480万円 1080万円
岐阜県 戸建付き
70坪の土地
10万円 190万円 550万円 350万円
埼玉県 25坪の土地 400万円 2580万円
(調査書類:80万円+ア
パート建築:2500万円)
- 利回り12.3%
神奈川県 物件付きの
旗竿地
450万円 900万円
(調査書類、追加土地購
入、リフォームなど)
- 利回り38.7%
評価額:2500万円にUP

このような実績もある方法です。
再建築物件を購入後、どのような戦略を取るかなどの様々な条件で、再建築可能にするまでの費用は変わってきます。
とはいえ、物件そのものは500万円以下、場合によっては100万以下と格安で仕入れることができます。
ある程度の資金を確保できる方なら、アパートなどの収益物件を建てることもできますし、そこまでの資金がない方は土地だけ売却することもできます。
いずれにしても、安く購入することで、その後の選択肢が取りやすく、高い利回りや売却益を確保できるのがこの手法のメリットです。

全国に多数存在!再建築で評価額が数倍に!
空き家対策の法律も後押しする不動産投資法

そのままでは建て直しできないから安く買える

現在日本の空き家は全国に820万ほどあると言われており、年々件数も増えています。
この空き家の中に再建築不可物件は相当数占めていると言われています。
建て直しができないため、空き家として放置されていることが多く、価値が低いため格安な物件もあります。
再建築不可物件の取扱は初心者にはハードルが高いイメージがあります。
建て直しができないため、物件をそのまま活用するにはリフォームの知識が無いとまずうまく行かず、簡単に売却もできないため、結果として失敗するケースがほとんどです。
当然、再建築を可能にする知識を持ち合わせていることは皆無です。
ところが、このセミナーでお伝えする再建築不可物件を再建築可能にするメソッドの魅力は、 “あるポイント”さえ、しっかり抑えていれば、再現性が非常に高い魅力のある手法であることです。


また、行政も空き家は問題だと考えており、2015年に「空き家対策法」が施行されました。空き家対策法により、再建築を可能にしやすい条件となっている地域もあり、空き家を減らすことにより「社会貢献」にもつながる不動産投資となります。
そして何よりも、

という状況なので、早めに知識を身に着けて取り組めば成果を出しやすいと言えます。

お伝えするはリフォームしての活用ではなく
行政の許可を得て完全に解体して再建築する方法です!

リフォーム改築で活用はできるが
売却時は安くなりがち

再建築不可物件をリフォームして活用する方法は、前から知られています。確かにリフォームを行うことで客付けがしやすくなることがあるので、リフォームの知識によっては収益化が可能です。
しかし、いくらリフォームをしても物件の築年数は変えることができません。また、古くなればなるほど建物そのものの価値はなくなり、建て直しができないために土地の価値も低く安価での売却しかできません。また、金融機関の融資も出にくいために買い手がなかなか見つからない状況も多く起こりえます。

再建築を可能にすれば、新しく建物を建てることもできるので、リフォームと比較して運用の幅が広がります。
また、建築可能にすることによって、これまで「再建築不可」として評価されていた土地の評価が上がることになり、資産価値が大幅にアップします。
当然価値のある土地・物件として金融機関に評価されるため、売却する際にも買い手に融資がおりやすくなり、出口の幅が広がります。
セミナーでは、リフォームして活用する方法ではなく行政に建築確認申請を出し、許可を得て再建築をする方法を説明いたします。 ですので、合法的に完全に物件を解体・再建築を可能にする方法です。
もちろん行政も絡むので、色々と動かなくてはならない部分もありますが、色々な苦労以上にメリットが有る方法となります。

会社紹介


会社概要
会社名 株式会社NSアセットマネジメント
運営住所 〒106-0032 東京都港区六本木4丁目8番7号六本木嶋田ビル3F
電話番号 03-6804-6215
役員 代表取締役 藤山 大二郎
取締役 薩摩 賢幸
事業内容 不動産投資に関するWEBメディア運営、投資家サポート事業
・訳あり不動産で困る売主と全国の投資家を繋ぐ空き家解決メディア 「ソクガイ.jp」運営
・挑戦したい方の自由な未来をツクル。不動産投資を学ぶWEB学習プラットフォーム。
「RE:camp」運営
・不動産投資を学ぶコンテンツメディア「不動産投資の学校.com」を運営
「ほぼ全員が現役大家」である投資家集団です。
若い会社ですが、現役大家ならではのエッジの利いた情報提要を行っております。

講師紹介

講師紹介

広島県出身。現在は東京在住。
大阪の大学を卒業後、8年間サラリーマンとして勤務。
2015年9月に退職し独立。
現在は不動産投資をサポートする会社を含め、
7社を経営中。
地銀&信金開拓、土地から探す新築案件、
地方での高稼働経営を強みとする。

大学卒業後、大手人材系企業に新卒で就職。
不動産金融業界の顧客担当となり、不動産バブルが弾ける前の最盛期だった不動産ファンド大手企業を中心に数多くサポート。
不動産証券化について勉強し、初めて不動産投資に興味を持つ。
入社1年目から全社トップの営業成績を残し、24歳にしてインドネシアの海外現地法人にて勤務。
その後、大手IT企業二社にてECコンサルティング業務、webマーケティング、新規ビジネス事業開発などに従事し30歳で会社を退職し独立。
28歳より副業にしながら不動産投資の勉強を開始。
そこから僅か1年半で、地方一棟マンション/アパートを中心に8棟100世帯を購入し会社を退職。年間家賃収入は現在5000万を超え、売却益やその他投資活動を含む年間利益は2億を超える。
自身も一投資家として活動しつつ、「誤った不動産投資をさせない」をモットーに、株式会社NSアセットマネジメントを設立。
不動産投資に限らず、株式投資、海外資産運用、事業投資、暗号通貨などにも深い知見を持つ。

不動産投資投資経歴

2013年 8 月 不動産投資の勉強開始
2013年12月 1棟目購入(個人)
2014年 5 月 2棟目、3棟目、4棟目購入(個人)
2015年 1 月 5棟目購入(法人)
2015年 5 月 6棟、7棟目同時購入(法人)
2015年 6 月 8棟目 賃貸併用住宅購入(個人)
2015年 9 月 屋根付き太陽光65kw購入(法人)
2016年 7 月 9棟目購入(法人)
2016年11月 10棟目購入(法人)
2016年11月 屋根付き太陽光22kw(法人)
2016年11月 野立て太陽光77kw(法人)

不動産投資開始後3年間での成果
独立後、わずか1年半でCF150万円以上を達成!
家賃年収4000万円以上で、利回り17%以上。
(代表の藤山が、本プログラム以外の投資法もあわせた結果です。個人の利回りを保証するものではありません)
全てフルローンまたは、オーバーローン。
特に金融機関が健全な経営と判断する「自己資本比率」と「返済比率」を意識した不動産投資を行っており、
返済比率30%台。金利1%台、35年融資開拓。

著書


20代で億を稼ぐ!
20代で億を稼ぐ! ~自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略~

Amazonランキング2部門1位獲得!
発売日Amazonにて1000冊販売

初日で在庫切れになった不動産投資の書籍「タイトルと異なり、
中身は確かなモノ」と好評です。
※2018/2/20 Amazonの「投資・金融・会社経営の不動産投資部
門」「産業研究の不動産投資部門」の2部門で1位を獲得

セミナーの概要

「再建築不可物件」を使った不動産投資は、誰にでもできる簡単な方法でありません。
しかも、「投資」ですから、リスクはそれなりにあります。
それでも、リスクよりもメリットの方が大きいとも言えます。
その理由と、私たちの具体的なサポート内容などをセミナーでご説明いたします。
また、質疑応答の時間も用意しておりますので、ご不明な点はどうぞ遠慮なくお尋ねください。

再建築不可物件を利用した物件仕入れが魅力的な理由

  • 再建築不可物件は全国に多数存在、その件数は・・・。
  • 行政も本格的に動き出した「空き家対策問題」。法律による後押しとは・・・
  • 安く仕入れる事ができるので、銀行の融資がつかない市況でも始めることができます。

再建築不可物件の概要

  • なぜ再建築不可となるのか、4つの理由を解説します。
  • その理由の中でも狙うべき再建築不可物件を解説します。

どのように投資物件を探すのか?

  • 公開物件情報から投資に適した再建築不可物件を探す方法を実際の情報と共に解説します。
  • 道路図から探す方法も解説します。

再建築可能にする方法と注意点

  • 現地で物件を見るときには、どこを注意するべきか?
  • 再建築可能にするために必要な書類について解説
  • 実際に再建築可能にした事例と流れを公開!

私たちのサポート内容を当日紹介します

  • 実際のサポートの流れ
  • 私たちがサポートすると、なぜ安く再建築可能にすることができるのか?その仕組みをご説明します。
  • 融資が組めない方への最適な投資法を提案します。

「再建築不可物件の建築実現プログラム」
プレセミナー&説明会

参加には条件があります

当社は一人ひとりの状況に応じて適切な投資計画、スケジュールを含めたアドバイスをしたいと考えています。
多くの方が失敗する原因を知っているからこそ、失敗しないための計画設計からアドバイスします。
そのため、再建築不可物件の建築実現プログラムに参加していただくために、条件を設定することになりました。

直接お話を伺って、あなたに適したアドバイスをすることが成功には欠かせないと考えおります。
そこで、本プログラムに参加して頂く方には、是非とも一度お会いして、理念等にも共感していただいたうえで参加していただきたいと思います。
そのようなわけで、まずはプレセミナー兼説明会に参加して私たちに会いに来てください。
プレセミナーでは、実際に再建築不可物件を使った投資での実例や成功させるためのポイントもしっかりと解説しますので、学びと新しい可能性を発見できると自信をもってご提供できるセミナーとなっています。


こんな方にはおすすめできません

本セミナーは、以下のような方にはお勧めできません。該当する方は、セミナーへの参加をご遠慮ください。


  • 努力せず、楽してお金を稼ぎたい方(本当の不労所得を求めている方)
  • とりあえず受講するだけで、本気で行動するつもりのない方
  • 今の状況のままでも別に構わないという方

こんな方は是非ご参加ください

  • 融資が厳しいけど、なんとか不動産投資をしたいと考えている方
  • 不動産投資で儲けるために努力を惜しまない方

セミナーの日程と会場

ご都合の良い日をお選びください

会場 東京/六本木、大阪/心斎橋
参加費 1000円(税込み)

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