書籍紹介

他の不動産投資家と違う私の投資内容とは?

不動産投資本は、世の中に溢れるくらい出版されています。しかし、大半が・・・

• 短期拡大できても、1法人1銀行1物件スキームでとても割高な方法です。
• 家賃年収1億でも、手残りのキャッシュフローがほとんど残りません。
• 規模拡大しても、手元資金がほぼなく、純資産はかなり低くなります。
• 規模だけ大きくても、会社リタイア後にプロパーローンを引けません。

一方、私の場合・・・

• 自己資金がゼロだった状態から始めました。
• 個人信用情報もブラックで、クレジットカードすら作れない状態でした。
• 1年半で家賃年収3000万、月のキャッシュフロー150万を達成し会社を退職しました。
• 会社をリタイア後も、物件を買い続けられています。
• 多法人スキームではなく、1法人で堅実に買い進めています。
• 自己資本比率は70%を超え、銀行から代表者保証なしの事業性融資が引ける状態を作れています。
• 見せかけの家賃年収ではなく、税引き前の報酬で年間2億の報酬を受け取っています。

上記が私の投資手法のポイントであり、同じような方や同じような実績を出している方は あまり業界でも多くいないのかなと思っています。

本書は、不動産投資をバリバリにやっているベテランの方、これから大きく拡大していきたい方、これから始めたいと思っている方、不動産投資って聞いたことないけど将来に不安を抱えている20代、30代の方など・・・

こうした方へは是非読んでいただきたいと思っています。

不動産投資は「リスクが大きい」 「何となく胡散くさい」と思っていませんか?

「不動産投資」に大して、何となく「リスクが大きい」、 「胡散くさい」といったイメージがあるかも知れません。

確かに、不動産業界は不透明な部分が多く、「ブラックボックス化」しています。
また、業者やコンサルタントの中には「自分の利益」しか考えず、 社会人としてのモラルを疑いたくなる人も珍しくありません。

実際、私が面談した投資家の中には、 業者やコンサルタントの餌食にされている方も少なくありません。

もちろん、素晴らしい業者さんも私はたくさん知っておりますが、 残念ながら不動産業界には目も当てられない業者が多く蔓延しているのも事実です。

これが不動産業界の現実です。 それでもあえて申し上げますと、数ある投資や事業の中でも、 不動産投資だけは「頑張れば誰でもできる投資法」です。

なぜなら、正しい基本を身に着けて、着実に実践すれば、 失敗のリスクを抑え、高い確率で投資を成功させることができるからです。

そこで、本書を読んでいただき、「不動産投資で人生が変わった」 「本当にやりたいことができるようになった」という方が1人でも増えることを願っております。 また同時に、本書をきっかけとして正しい知識が広まり、悪徳不動産業者やコンサルタントに騙される方が少しでも減ることも切に願っております。

不動産投資に重要なのは「正しい知識と情報」

不動産投資には「正しい情報・知識」が欠かせません。

なぜなら、正しい情報や知識があれば、 悪徳業者やコンサルタントの餌食になることを防げるだけでなく、 他の様々なリスクを回避して収益を上げることができるようになるからです。

一方で、不動産投資を勉強しようと思っても、有用な情報がなかなか手に入らないのも事実です。

不動産投資を勉強するにあたり、私は300冊の本を読破しました。それで分かったことは、「書籍には必ず有用な情報が書かれているとは限らない」という点です。

もちろん、全ての本が役に立たない、というわけではありません。中にはとても役立つ本もあります。

とはいえ、一般的な傾向として「売れるために受けの良いことが書いているだけ」で、 本当に重要な点は書かれていません。

そこで本書では、不動産投資に本当に有用で、実際に役立つ情報を数多く掲載いたしました。

不動産投資で着実に収入を増やしていくためのステップやポイント、 また想定されるリスクや、それを回避する方法などもお伝えいたします。

これから不動産投資を勉強する方、また初心者の方にぜひ役立てていただきたいと思います。

本書の目次

第1章

若いうちから始めると人生は一生楽しめる!

第2章

【物件購入戦略編】物件購入時に勝負は9割決まる!

第3章

【融資戦略編】金融機関の評価基準を知る!

第4章

【購入後の満室経営編】決断力のあるリーダーになれ!

第5章

歪みを取れ! 売却を混ぜて大きく拡大する!

第6章

20代から不動産投資を始めた私の物件購入記

本書でお伝えする主な不動産投資ノウハウ

• 物件購入時に勝負は9割が決まる!
• 「儲かる物件の見分け方」とは?
• 自己資金が少なくても「短期で月間CF100万」を達成するには?
• 絶対手を出してはいけない!「損する不動産投資法」とは?
• ポイントさえ押さえれば難しくない!「常時満室管理」のノウハウ
• 「銀行に好感を持ってもらえる」決算書や提出書類の作り方
• アパートローンではなく青天井な事業性融資で拡大していくコツ