太陽光を売却。利益が〇〇〇〇万でした

ブログをご覧のみなさん

こんにちは。
藤山大二郎です。

先日は飲み会募集、人材募集と、
多くの方に応募いただき有難う御座いました。

■ 飲み会と人材募集に関して
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飲み会に関しては、
アウトレット不動産の会員様のみで
行う予定ですが、かなりの人数になりそう
なので、少し場所を探してから告知します。

週末か来週あたりには
会員様限定のLINEとメールで
募集しますのでお待ちください!

せっかくなので、飲み会だけではなく
勉強会も開催しますのでお楽しみに。

以前NSのプログラムに入っていた方は、
購入から整理までの流れを理解している為
毎日バンバン買付をいただいています。

ただ、再建築はわかるけど、
法的瑕疵はわからないとか、
使用貸借?なにそれ美味しいの?
状態の方やまたはプログラムに
入っていなかったから全てがチンプンカンプン…

という方も多い気がしています。

勉強会では改めて投資スキームの方法、
購入後整理して利益が出るロジック、
リスク、過去事例などを用いて初心者でも
理解できるように説明したいと思っています。

人材募集ですが、
応募いただいた方は本当に有難う御座いました。

「50才以上の方NGとか書いておいて、
50才以上に人に送ってくるな!」

というご返信もいただきました。
そういう方には申し訳ないです…

メルマガ登録時に個別に全員年齢を
伺ってるわけじゃないので、
こちらで年齢はわからないのです。

■ 保有している太陽光を売却(+1800万)
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「太陽光なんてもってたの?」

と言われそうですが、実は2基ほど、
2017年ごろに購入したものを
ひっそり保有してました。

今回売却する事にしたので、
簡単に共有しようかなと。

◎売却のきっかけ

新築RC中心に資産を組み替えているので、
築古の物件を売却していっています。

将来的にM&Aを出口として考えている為、
企業価値最大化を意識し、エリア、規模、
築年数などのカテゴリを統一させて、
売却難易度、価値向上を意識しています。

この辺の展望についてはまたどこかで
書こうと思います。

保有している太陽光も売却しようかなー
と思っていたので、
複数社見積もりを取り、
売却が決まった経緯があります。

今回2基売却するのですが、
ざっくり収支はこんな感じです。

■ 太陽光1基目(81kw)※2017年購入
(+)売却価格:1920万
(+)保有CF(収入-返済):約600万
(-)残債:1460万
(-)返済手数料:44万
(-)移転手数料:10万

◎合計:+1006万

■ 太陽光2基目(77kw)※2017年購入
(+)売却価格:1930万
(+)保有CF(収入-返済):400万
(-)残債:1490万
(-)返済手数料:44万
(-)移転手数料:10万

◎合計:+786万

正直、個人的には
「太陽光、大して儲からないな..」
という印象です。

ただ、正直なところ太陽光は
賃貸業と違って、
まじで手間がかかりません。

空室もないし、今まで故障もありません。

そもそも2基とも、
買う時に現地を見てもいないですし、
買ってからは一度も見に行った事もありません笑

それなのに、これだけの金額を
稼いでくれた事を考えると、
改めて、事業としての手堅さを感じます。

今はもう太陽光は難しいかもしれませんが、
当時はかなり流行ったので
何箇所か購入してる人も多いと思います。

FIT制度(固定価格買取制度)が
終わった後にどうなるのか?は、
まだまだ議論がつきていないみたいです。

あと数年したら僕の太陽光においても、
廃棄費用の積立てが開始されます
(勝手に昨年決まったみたいです)

強制的に電力会社からの売電振込時に
天引きされて、広域電力ネットワーク
(大手電力会社の組合みたいなもの)
に保管されちゃうみたいですね。

購入して5年なので、
あと買取も15年はありますが、
利益が出るうちに売るのが良いかなと思い、
売却に至りました!

ちなみに、

「太陽光持ってます!
いくらで売れるか売却査定したいです!」

って方いますか?

業者さんのご紹介も可能なので、
興味がある人いればクリックしておいてください。


https://reatex-mail.com/Le26919/16021

今回色んな業者を探して依頼しましたが、
一番高い値段で買い取ってくれて
取引もスムーズで良い業者様でした。

反響多そうであればまた募集したいなと思います。

では。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

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日々たくさんのメールがくるので、個別の返信はできませんが、
今後のメルマガに反映していきたいと思います。

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