不動産投資の5つの特徴〜part2

こんにちは。
藤山大二郎です。

前回下記日記を書かせていただきましたので、
続きを記載したいと思います^^

▼不動産投資の5つの特徴〜part1
http://twenties-owner.com/2015/08/19/tokucyou/

前回は、
1,値動きが緩やか
2,少ない自己資金で参入可能
3,追い証がかかりづらい

について記載しました。
残りの特徴も記載したいと思います。

4,高入居率を維持する事で回る商売

これは当たり前と思う事だと思いますが、
不動産投資は高い入居率を維持する事で
回っていく商売であるということです。

前回の追い証のブログにて
「不動産投資は値動きが緩やかで、
価値が下がっても撤退されることがない」
と書きました。

銀行は価値の値下がりに関しては、
何も言ってきません。
しかし、毎月の返済だけは
事細かく言ってきます。
1回支払いが延滞するだけでも
かなり敏感になってきます。

最悪の場合、
任意売却物件にかけられて、
一括返済を求められることなども
あるそうですね。

それだけ、
高い入居率を確実に維持し、
家賃が毎月入ってくるようにしないと
いけないビジネスであると言えます。

5,経験者が優遇される仕組み

これは意外と忘れている点で、
他の投資にはあり得ない点ですね。

不動産投資は、
経験値によっていろんな手数料などが
優遇される仕組みになっています。

例えば株式投資ですと、

・株価
→市場価格なので一定

・手数料
→誰に対しても全て一律

・税金
→誰に対しても全て一緒

ですよね。
でも不動産投資の場合は、

・物件価格
→買える客、交渉術、相場感スキル
によっては安く手に入れることができる可能性あり。

・手数料
→基本一律ですが、仲介手数料などは買える客となると値引きの可能性もあり。
管理手数料や他経費なども規模が出る事で交渉の余地あり

・税金
→これは基本一律です笑

と、いろんな面で
優遇される可能性があります。

これは他投資と比較しても
非常に優れた点だと思っています。

仲介業者や管理会社などへの
交渉の手間などが煩わしいと思う方は
不動産投資には向いていないでしょう。

ただ、経験を積んで
上記のような交渉を重ねる事で、
通常よりも利益を増やしていくことができる事も
不動産投資の良い特徴だと思っています。

ということで、
私が思う不動産投資の特徴5つを
まとめてみました〜(^ ^)

PS,
仕事やめたのに、辞める前より忙しくなりそうだったりします笑
不動産投資以外の事業も9月頃から始める予定です。

これから準備でいろいろ忙しくなりそうです(^ ^)
いまからすごく楽しみですね!

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