皆さん
こんにちは。
藤山大二郎です。
これから日記更新をして、
どんどん情報発信していこうと思います。
さて、先々週に9棟目となる物件に
買付を入れさせて頂き、売主との価格交渉の末、
無事に価格承諾してもらえたとの連絡を
先ほど頂きました。
決済後、物件概要詳細を展開出来ればと
思っていますが、ざっくりと
<概要>
・地方鉄骨3階建て 2棟一括
・2DKx21世帯
・16世帯入居/21世帯
・想定利回り14%(リフォーム込)
・外壁500万+空き5部屋100万でリフォーム予定
こんな感じです。
一見どこにでもありそうな物件ですが、
今回は融資に強みがあります。
既に実績のある信用組合で、
融資の見込みがあります。
ここでは上記のような物件でも、
金利1%台、長期30年で融資が組めたりします。
結果、返済比率も
リフォーム費込みのオーバーローンで組んでも
40%以下に抑える事ができかなり収支を高める事が出来ます。
不動産投資というのは
「良い物件」x「良い融資」
この二つの組み合わせです。
昨今の不動産市況では、
物件価格が高騰し中々良い物件が
数年前と比較して出にくくなってきています。
良い物件を探し続けて買えないよりも
良い融資を見つけて、そこそこの物件を買うという事も
有りだと思います。
融資を開拓することで
良い物件が買えない問題を
払拭する事も出来る訳なんですね。
決済が終わったら
また詳細等共有したいと思います。