諦める必要はありません! 理想のマイホームをお金の負担を軽くして建てられる方法 「今」ならきっと実現できる、理想のマイホーム 家賃収入がある
新しい時代のマイホーム 「好きな場所に家を建てローンを返済しながら家賃収入も貰える 「土地から探す賃貸併用住宅 建築プログラム・プレセミナー」今現在ローン返済がある人でもOK! 実際の賃貸併用住宅の事例も公開! 建築後の運用や売却などもアドバイスも豊富!住宅ローンを楽にして、念願のマイホームを持とう!
お金や将来への不安からマイホームの購入に踏み出せない方に最適な第三のマイホームをご提案

不動産業者が紹介する賃貸併用住宅では、全く利益が出ないという現実。
実際に賃貸併用住宅を購入して、収益を出している賃貸業のプロが0からサポート

諦める必要はありません! 理想のマイホームをお金の負担を軽くして建てられる方法 「今」ならきっと実現できる、理想のマイホーム 家賃収入がある
新しい時代のマイホーム 「好きな場所に家を建てローンを返済しながら家賃収入も貰える 「土地から探す賃貸併用住宅 建築プログラム・プレセミナー」今現在ローン返済がある人でもOK! 実際の賃貸併用住宅の事例も公開! 建築後の運用や売却などもアドバイスも豊富!住宅ローンを楽にして、念願のマイホームを持とう!

不動産業者が紹介する賃貸併用住宅では、全く利益が出ないという現実。
実際に賃貸併用住宅を購入して、収益を出している賃貸業のプロが0からサポート

このプログラム参加には一つだけ注意点があります

自分の家のことを自分で勉強する気がないと
失敗してしまう可能性があります

このプロジェクトは、私たちが全てお膳立てして家を建築するものではありません。私たちはあくまでサポートです。

  • 自己資金が少なくても
  • マイホームに関する悩みや不安要素が多くあっても

問題ありません。大丈夫です。そういう方にこそお勧めできるプログラムです。

しかし、「参加さえすれば誰にでも簡単に収入がもらえる家を建てられる」のではなく、「参加して正しい知識を学んでそれを活かせば長期的 に安定した収入が入る家が建てられる」ということです。

ですから、

  • 参加さえすれば後は全部誰かがうまくやってくれて収入のあるマイホームが建てられる

と考えている人にはちょっと厳しいかもしれません。

ただし、ここでは私たちの知識や経験を惜しみなくお伝え致しますし、全力でサポートさせて頂きますので、私たちのアドバイス通りに学んで もらえれば、必ず収入をもらいながらローン返済ができる理想の家を建てられることでしょう。

これは私たちと施主様が協力しないとできないプログラムです。その点だけお願いしたいと思っています。

マイホーム購入には3大不安がつきものです

マイホームを建てる
ことについての悩み

  • 古くなった家を新しく立て替えたい
  • 住みたい土地があるけど土地が高くて買えない
  • マイホームと賃貸どっちがいいの?
  • 土地はあるので家を建てたい

お金についての
悩み

  • 家を買ったはいいけど身動きが取れなくなるのは困る
  • マイホームは欲しいけど自己資金があまりない・・・
  • 住宅ローンを返済できるか心配

将来についての
悩み

  • マイホームを買っても老後が心配
  • 子供の独立後、広すぎる一戸建ての管理ができるのか心配
  • 子供に残してあげたいけど、家は子供が喜ぶ資産になるの?

第三の家は、今までマイホームに関して多くの人が悩んでいた
家に関する3つの心配事を一気に解決します!

第三の選択肢、新しい時代のマイホームって??

「賃貸」vs「マイホーム購入」以外の選択肢!

賃貸とマイホーム購入、どちらが良いのか。

という未だ決着のつかない論争があります。しかし、「マイホーム購入が良いのか賃貸が良いのか?」

という話に決着がつくはずないのです。なぜなら、不動産の価格ほど個別性が高いものは無く、購入にしろ、賃貸にしろその人の条件や属性によって金額は大きく変わってくるものだからです。ネットの知識や本の情報で、「自分は賃貸が得」などと判断することは、よほどの不動産のプロでな い限りできないはずです。

しかし、「マイホームが欲しくない!」という人は少数なのではないでしょうか。いわゆる賃貸派と 呼ばれる人たちも

  • お金の問題
  • 土地の問題
  • 将来の問題

を考えて、「マイホームは欲しいけど・・・・」ということだと思います。 つまり、その悩みを解消することさえできれば、多くの人がマイホームを購入することを希望するでしょう。

賃貸vs購入でも最も多く議論されるのが、「どちらが得か」というお金問題に関することなので、お金の問題が解決されれば多くの人の問題が解決されたことになります。

そして、その問題を解決してくれるのが、「第三の選択肢」新しい時代のマイホームになります。

「第三の選択肢」新しい時代のマイホームは
マイホームなのに、家賃収入があります

新しい時代のマイホームは自分の家にも関わらず、収入源があります。

その収入はもちろん自分の収入ですので、ローン返済に充てることができます。マイホームを購入して、家賃収入を得る?一体どういうことでしょうか?

新しい時代のマイホーム=賃貸併用住宅

賃貸併用住宅とは

賃貸併用住宅とは自宅として住みながら、一部を貸し出す賃貸住宅のことです。マイホームを持ちながら、収入を得てローン返済ができる、コス ト負担が少なく、自分たちが住むだけでなく、後から活用できるマイホームとして注目が高まっています。

普通のマイホームの考え方に少し知識と情報をプラスして考え方や視点を変えるだけで「収入が得られるマイホーム」を作ることができます。

縦割り分離型/上下階分離型 マイホームの一部に賃貸住宅の機能をプラスした建物のことです。縦割り分離型 上下階分離型などがあり、ライフスタイルに合わせてタイプが選べます。戸建住宅タイプ、アパートタイプ、ビルタイプなどの居室の数も設定できます。 縦割り分離型/上下階分離型 マイホームの一部に賃貸住宅の機能をプラスした建物のことです。縦割り分離型 上下階分離型などがあり、ライフスタイルに合わせてタイプが選べます。戸建住宅タイプ、アパートタイプ、ビルタイプなどの居室の数も設定できます。

マイホームを賃貸併用住宅にするとこんなに多くの悩みが解決します
何十年も長く続く賃貸併用のメリット

マイホーム購入

購入について悩んだり、プランや場所を 妥協したりする必要がなくなります

  • 人気の土地、好きな土地に家を建てられる!憧れの場所への建築も叶います。
  • リタイア後を考えてバリアフリーに!最初から 将来を見越して妥協無く計画できるので、暮らしやすい家が建てられます。
  • お金のことを気にせず自由な建築プランを組める!自分の理想の家を建てられます。
  • 相続した家などのリノベーションコストも抑えられる!子供世代のことも考えた家です。

お金

返済の心配がなくなり、安定した長期的に得られる今後の収入源の確保もできます

  • 理想のマイホームのローン返済が家賃収入でできる!ローン返済に追われる日々ではなくなります。
  • ローン完済後には家賃収入は自分の収入源にできる!老後にゆとりある生活ができます。
  • 家賃収入でローン返済できる計画なら、年収に関係なくローンが組みやすい!自己資金が少ない、既にローンがある人も。
  • コストを抑えられるのに、建物の選択肢は増える!建てたい家を妥協せずに済みます。

将来

ライフスタイルや世代に合わせて活用幅が広がります

  • 相続税の軽減措置があるので、継ぐ人の相続税対策に有効!子供へプラスの遺産となります。
  • 賃貸を辞めて普通の一戸建てにリノベーションももちろん可能!活用幅が広がります。ライフスタイルに合わせた使い方ができます。
  • マイホーム売却の際にも利益が出やすい!賃貸併用住宅は需要があるので、普通のマイホームよりも売りやすいのです。
  • 自分の住居も貸し出して家賃収入を増やすこともできる!万が一転勤や移住などで他の土地に 引っ越しても安心です。
  • 始めは賃貸、子世帯と同居の際には二世帯住宅に。と転用することができる!わざわざ建て替えや増築、リノベーションをする必要がありません。

つまり、マイホーム購入に関するほとんどの悩みが解決できます!
親世代、子世代、孫世代で長い期間活用できる価値のあるマイホーム、
それが賃貸併用住宅です。

でも、デメリットもあるんでしょ?

もちろん、良いことばかりではありません。
しかし、デメリットを知ることは大切なことです。

メリットが多い賃貸併用住宅が、まったくデメリットが無いわけではありません。大きなデメリットは、

  • 建築の際普通のマイホームよりも価格が上がることで借り入れの返済についての不安
  • 賃貸部分の空室が出て賃料が入ってこないのではないかという不安

です。
文字にすると不安が高まるかもしれませんが、
このようなデメリットを知っておくことも大切な知識です。

知識があれば、
デメリットはデメリットではなくなります。

デメリットは知っているからこそ対策できるのです。デメリットの対応策を知っておけば、それはデメリットではなくなります。

例えば物件価格、賃料の設定の段階できちんと正しく計算すれば、その賃料が計画的に入るので、そう考えるとそれほど大 きなデメリットとは思えません。

そして空室ですが、実際には、相場の賃料と間取りさえ間違わなければ、空室が埋まらないということは考えにくいのです。

デメリットは少ないはずなのに、なぜ失敗している人がいるのか?

失敗する原因はただ一つ「知らなかった」です

ネットなどを見れば、賃貸併用住宅についても「失敗」「損」「借金」「ローン返済ができない」「空室ばかり」など怖い言葉が並びます。それを見れば不安になるのは当然です。しかし一方で、賃貸併用住宅できちんと収入を得て、ローン返済し、利益を出し、子供にもプラスの資産として譲り渡すことができている人も多くいるのです。 負の印象はプラスの印象より残ってしまうというのもありますが、失敗している人が多いのも事実です。

どんなことでもそうですが、知らない事をやる時に何の知識も無ければ、失敗する可能性が高くなることは、皆さん知っていると思います。もちろん家についても同様のはずで、家こそ高い買い物だから下準備などは必要なはずなのに、人任せにしてしまう人が多いのです。マイホーム建築はギャンブルではありません。原因はそこにあります。というより、そこにしかないのです。

つまり、リスク回避の方法や業者から言われていることが本当に正しいのかを「知らなかった」から、

  • 業者の言いなりで業者にとって都合の良い建物を建ててしまう
  • 家賃収入を得るために知っておくべき知識を知らずに始めてしまい失敗する
  • 資金計画がずさん

になり、失敗してしまうのです。

十分な情報と知識さえあれば、大抵の事はカバーでき収益を上げることができます。

正しい知識と情報を知っているか、知らないか、
ただそれだけの差なのです

そしてこの正しい知識と情報は、個別性が高い不動産の場合、
ネットや書籍だけでは調べきれない場合も多いのです

建築業者や不動産業者はプロだから、
業者のアドバイス通りでもいいのでは?

注意!
建築業者や不動産業者は、
建築後のオーナーの利益を考えて提案してくれません

賃貸併用住宅を建てる業者は確かに建築のプロですし、不動産業者は土地のプロです。
しかし、その家を運用して収入を得るプロではありません。「建てたら終わり」「売ったら終わり」でオーナーの利益を考えているわけではありません。

ですから、費用を上げるような提案をしてくる場合もありますし、土地のニーズなどは考えない業者主体の建物を提案してくることもあります。もちろん、運用の仕方までは面倒を見てはくれません。

最初から最後までのトータルサポートが必要です

賃貸併用住宅は、土地、間取り、運用方法、資金計画全てが大事で、それらを正しく判断することで収入源として活用できる かどうかは決まります。ただ、土地を購入して建てれば良いというものではありません。

土地を選ぶ最初の段階から建築後の運用までの「不動産、建築、運用全てに精通しているプロのトータルサポート」が必要なのです。

私たちは表面的な知識だけで失敗する人達を減らしたいと考えています

どうしてこのプログラムに
参加すると損をしないの?

私たちは建てさせる建築業者でも、土地を売る不動産業者でもありません。建てる側の人間です。
そして実際に賃貸併用住宅を建てたことがあり、あらゆる角度から不動産を見ることができる専門家集団です。
だからこそ、アドバイスできることが多く、トータルでサポートできるのです。

  • ポイント1

    「家と不動産のプロ」「運用のプロ」実績と知識のある本当のプロからノウハウを学ぶことができる

    正しい知識があれば失敗する可能性は低く、これを外さなければ 損する可能性はほとんどありません。

  • ポイント2

    サポートを受けながら土地から自分で探し、
    間に業者を入れないことで、コストを安くすることができる

    サポートを受けながら土地から自分で探し、間に業者を入れないことで、コストを安くすることができる

  • ポイント3

    ネットや書籍など自分で調べたり独学だけでは分かりづらい

    高額な金額を支払う割に、個別性が高く、不透明で分かりづらい。業界の知識や情報をその時々の流れに沿って、一人ひとりにとって最適な情報や知識(例えば土地、ニーズのある賃貸用間取り、 運用方法等)の情報を得ることができる。

このプログラムに参加するとこんなメリットもあります

  • マイホームに関する多くの悩みが解決されマイホームを建てる第一歩が踏み出せます
  • 不動産に関わる全てに精通しているプロから直接、自分に合ったアドバイスを受けられるので、ネットや書籍や別々の業者から受けるぶつ切りの知識とは違う流れに沿った知識と情報を得られます
  • リスクの回避法を知ることができます
  • 最新の情報を知ることができます
  • 知識は資産です。得た知識や情報は他の部分でも自分なりに活かすことができます
  • 良い土地を見つけ、良い建物を建て、正しく運用が自分でもできるようになります
  • 業者の言っていることが自分にとってメリットがあるのかどうか判断できるようになるので、騙されません

「土地から探す賃貸併用住宅建築プログラム」概要

賃貸併用住宅を使った不動産投資は、誰にでもできる簡単な方法でありません。しかも、不動産を購入するということは「投資」ですから、当然リスクがゼロではありません。普通の戸建てやマンションをマイホームで買うのもリスクがあるわけで す。

それでも、リスクよりもメリットの方が大きいとも言えます。その理由と、私たちの具体的なサポート内容などをセミナーでご説明いたします。

また、質疑応答の時間も用意しておりますので、ご不明な点はどうぞ遠慮なくお尋ねください。

賃貸併用住宅は、通常のマイホームよりも魅力的な理由

  • 憧れの東京23区内や、好立地に自宅を持つことができます。
  • 通常のマイホームよりも良い場所に、相場よりも割安に建てられます。
  • 住宅ローンが使えるので、低金利かつ控除の対象となり、とてもお得!
  • ローンは家賃収入で返済することで、ローンの支払いを楽にしてマイホーム購入が実現!

簡単な投資方法ではない理由とは?

  • 土地から探していくため、わからない専門用語や、色々な業者との調整があり大変です。
  • スピードも感も求められます。
  • 土地探しは瞬時の判断が難しく、ちょっとしたコツやスキルも必要です。

私が購入した賃貸併用住宅を丸裸

  • 弊社代表である藤山自身が購入した土地、建築、収支を大公開!
  • 土地探しのスキル、良し悪しについて
  • 自分で新築を手がけるとこんな失敗が起きる4つの事例

他の業者には絶対に真似ができない!?

  • 提携する銀行の融資額が全国でNO1。複数の提携ローンと驚きの融資実績
  • 割安な賃貸併用住宅を建築する為のノウハウ
  • 購入までの資金繰りと自己資金ゼロでできる理由

私たちのサポート内容を当日紹介します。

  • 実際のサポートの流れ(土地探しから竣工、竣工までのキャッシュフローなど)。
  • 私たちがサポートすると、なぜ他業者よりも安く建てられるのか?その仕組みをご説明します。

「好きな場所に家を建てローンを返済しながら家賃収入も貰える、土地から探す賃貸用住宅建築プログラム」参加のためにはプレセミナーへの参加をお願いします

賃貸併用住宅は個別性が高く、属性や状況によって計画やスケジュールは変わってきます。その人に合った、最適なアドバイスと情報を提供したいと思っています。

失敗をしないためには必要なことだと思っていますので、プレセミナーに参加していただき、詳細な説明を聞いていただきたいと思っています。

土地から探す賃貸併用セミナー風景

講師ご挨拶

株式会社NSアセットマネジメント 代表取締役 藤山 大二郎

株式会社NSアセットマネジメント 代表取締役 藤山 大二郎

皆様、このページをご覧いただき有難う御座います。私は20代の頃から将来の生活や年金問題に不安を抱え、28才の時 に資産運用の一貫として不動産投資に興味を持ちました。

その後、一棟アパートやマンションを購入し続け、現在は10棟120世帯の物件を保有し、年間の家賃収入は5000万を超えています。不動産賃貸業に関する書籍も出版させていただいており、不動産賃貸業を生業として生計を立てている、 賃貸業のプロであります。

不動産投資だけに限らず、株式投資、海外資産運用、事業投資、暗号通貨などにも深い知見を持ち、現在は、不動産投 資のコンサルティング会社をメインに、IT系、事業投資、福祉施設事業など計7社の会社の代表として務めています。

そんな、お金のプロである私が常日頃から感じていたことが、

「大きな金額の買い物であるマイホームなのに、全く勉強せずに業者任せで失敗する人がたくさんいる」ということで す。

マイホームを買う時に、投資や不動産の知識を持っていないことがほとんどなので、業者さんの言われるがままに任せ きりにして、高値で買ってしまっているのです。そしてその事実にすら気付かずに毎月の支払いに苦しんでいます。

不動産賃貸業を生業とし、不動産の知識を持つものであれば、マイホームは賃貸併用住宅を必ずオススメします。 そんな現状を打破し、「賢くマvイホームを買う」ということを推奨し、弊社を立ち上げさせていただきました。

人生100年時代、年金受給問題、老後の様々な不安に対し、「賢くマイホームを買う」ことで、みなさんの人生をより 幸せに、より豊かにできると強く思っています。 ご興味を持っていただいた方は、ぜひ遠慮なくお気軽にセミナーへお越しくださいませ。

  • 今までの個別相談人数 800名以上!
  • 1年間でのセミナー総動員数 3000名以上!
  • 賃貸併用住宅でサポート人数、200名以上、総額30億超えの物件購入をサポート!

株式会社NSアセットマネジメント紹介

会社概要

運営住所
〒106-0032 東京都港区六本木4丁目8番7号 六本木嶋田ビル3F
役員
代表取締役 藤山 大二郎 / 取締役 薩摩 賢幸
事業内容
  • 不動産投資コンサルティング事業
  • 土地から探す新築アパート、賃貸併用住宅建築サポート事業
  • 銀行開拓代行サービス事業
  • 法的瑕疵物件仕入れサービス事業
  • 新規事業開発コンサルティング事業など

まだ若い会社ではありますが、
今までの実績を武器にし、
お客様の幸せを第一により多くのお客様に
幸せになっていただけるよう 尽力致します。

株式会社NSアセットマネジメントが他とは違う6つの理由

私たちは建てさせるだけの建築業者とは違います。

  • 1.賃貸併用住宅の購入サポートの実績豊富です。
  • 2.賃貸併用住宅を「建てさせる」業者ではなく、収益性に敏感な賃貸業を営んでいる、皆さんと同じ「建てる」側の人間です
  • 3.収益に敏感な大家さんに対してサポートできる収益の出し方に関するノウハウを持っています。
  • 4.一般的な不動産業者では、建てて終わりでその後のことはサポートできませんが、我々は運用や売却などもアドバイスできます。
  • 5.今現在ローン返済がある人でもできます。
  • 6.スペシャリストを擁したチーム力と豊富な商品力が幅広いコンサルティングを可能にします。

「土地から探す賃貸併用住宅建築プログラム」
プレセミナー・説明会

参加には条件があります

本セミナーは「マイホームでの賃貸併用住宅建築をお考えの方」向けのため、以下の条件を満たす方のみのご参加とさせていただきます。

  • 条件1:金融機関からの借り入れがない方(1,000万以下など少額であれば可能性あり)
  • 条件2:ご自宅をお持ちでない方(相続など無担保であれば可能性あり)

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ご都合の良い日をお選び下さい

会場 東京:六本木
参加費 参加費用:1,000円(税込み)

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