目標の家賃収入を着実に実現する不動産投資のノウハウを知りたい方へ

自己資金ゼロから1年半で
家賃収入3000万円超の不動産投資家が公開!

不動産投資
ギャンブルにしない方法
リスク管理する投資計画術

 

不動産投資をギャンブルにしない不動産投資術
重要なのは適切な「知識・情報」!
「情報不足で行う投資」こそギャンブルです。

"不動産投資を仕組み化する"
「再現性を重視した不動産投資の秘訣」
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不動産投資は不労所得ではありません。
ただし、しっかりとした仕組み化を行えば、
ギャンブルではなく、着実な計画になります。

上手くいかない人が多いのは、
情報量・知識の差です。

不動産投資というと、「不労所得」、「ギャンブル的な投資」というイメージを持つ方もいるかもしれません。たしかに、家賃が入ってくるという意味では「不労所得」です。

しかし、家賃収入で「しっかり儲かる」ようにするには、他の事業と同様工夫や努力が必要です。「家賃収入で稼ぐ」事は、不動産賃貸業という事業です。

不動産賃貸業で成功するには、成功の秘訣を学び、仕組みを作る必要があります。しっかりとした仕組みづくりを行えば、最終的にはオーナーは決断だけで正直ほとんど時間はかかりません。

上手くいかない人が多いのは
それは、ずばり情報量・知識の差です。

「楽して稼ぐ」ではなく、しっかり学び、努力するのであれば、「稼げる可能性の高い」のが不動産投資です。

世界中の投資家、トレーダーと同じ戦場で戦う「株」「FX」とは違い、知識と情報で儲かる確率を大幅に上げることが出来るのが不動産投資、不動産賃貸業なのです。

全国的有名銀行の提携企業No.1の取引実績
不動産投資のコンサルティングで
総額30億円以上の物件購入をサポート

自身の不動産事業だけでなく、
サポート実績に基づいた再現性の高いメソッド

本メール講座は、単に「私はこんな方法で上手くいきました。」という成功体験を伝えるものではありません。
数多くのクライアントをサポートしてきた実績に基づく、再現性の高い方法、考え方をお伝えします。

裏のネットワークでしか買えない物件を勧めるものでもなく、公開されている物件でもしっかりと利益を出すためのメソッドをお伝えしています。

プロフィール

藤山大二郎

藤山 大二郎 Daijiro Fujiyama

株式会社NSアセットマネジメント代表

【概略】

「お客様の為になる最適な資産運用を提案したい」

皆様はじめまして。株式会社NSアセットマネジメント 代表取締役藤山大二郎です。

実は私も数年前までは会社員として働いており、微々たる金額しか上がらない給与への疑念や、漠然とした将来への不安を抱きつつ、日々変わらない毎日を送っておりました。
ある時、友人の話がきっかけで「不動産投資という存在」を知りました。思えばあの時が私のターニングポイントです。

そこから、不動産投資を軸に、複数の事業を始めた結果、
わずか1年半でマンション8棟100世帯を購入し「家賃収入3,000万を越え、1億を超える預貯金」を持つようになりました。

その結果、会社も退職し悠々自適に過ごす事ができるようになりました。
経済的に、精神的に、時間的に、自由な生活を手に入れました。自分で ”人生を選べる" ようになったのです。

ここまで短期間で結果を出すことには決して楽な道ではなく沢山の苦労もしてきました。
一番強く感じたことは、余りにも "信頼できる不動産業者がいない" ということでした。

不透明な部分が多い不動産業界。普段ビジネスをバリバリやられている方であれば、同じ事を考えた事がある方も少なくないでしょう。

同時にそのような悪徳業者に利益を搾取され、取り返しのつかない状況で資産運用している 個人投資家も多く見てきました。
不動産投資を行う場合、その人の資産状況やリスク許容度、投資目的などによって、人それぞれに適切な不動産は異なります。

正しいノウハウや知識を持ち、"お客様の為になる、最適な資産運用を提案する" という事 が我々の根本にある想いです。
私たちNSアセットマネジメントは、不動産投資のサポートを通じて、お客様とご家族が安心し、豊かなで元気な暮らしが出来るように、お客様ごとに最適な資産形成を、ご提案させていただいております。

日々変化する経済環境を敏感に捉え、時代要求に応えうる先進の不動産投資サービスを、個人投資家の皆様に安定的に提供し続けてまいります。

【不動産投資暦】

2013年8月 不動産投資の勉強開始
2013年12月 1棟目購入(個人)
2014年5月 2棟目、3棟目、4棟目購入(個人)
2015年1月 5棟目購入(法人)
2015年5月 6棟、7棟目同時購入(法人)
2015年6月 8棟目 賃貸併用住宅購入(個人)
2015年9月 屋根付き太陽光65kw購入(法人)
2016年7月 9棟目購入(法人)
2016年11月 10棟目購入(法人)
2016年11月 屋根付き太陽光22kw(法人)
2016年11月 野立て太陽光77kw(法人)

・家賃収入:約4,000万/年  家賃収入以外の事業収入:約11,000万/年
・平均利回り:17%超え
・全てフルローンorオーバーローン
・返済比率40%以下

"再現性のからくり"が分かれば
一般公開されている情報でも
不動産投資はしっかりと収益化できる

不動産投資で収益を上げていない方とお話して思う共通点は、「圧倒的に知識が欠けている」という事です。
不動産投資は、情報が全てです。

上手くいかない方の多くが、楽して稼げる、との甘い話にそそのかされ、
おそらく全て業者を信じて全て丸投げの状態なのだと思います。

「結局は、裏のネットワークで本当に儲かる物件情報って回ってこないんでしょ。」

という方もいますが、そんなことはありません。

実際、私は8割は一般公開されている物件を購入しています。
重要なのは、不動産投資、不動産賃貸業の本質をしっかりと把握することです。
「良い物件情報が勝手に流れてきて、それを買えば儲かる」という幻想を捨てて、不動産投資で儲かる方法とそのために必要な業務を把握して実行することです。

そのためには、「正しい知識」が必要です。
本メール講座ではその「正しい知識」をお伝えします。

年収300万円、自己資金ゼロでも不動産投資ができる理由

必要なのは情報と知識の質と量

不動産投資を行う上で、自己資金があるに越したことはありません。
ところが、現時点で自己資金ゼロでも不動産投資は諦める必要ないのです。

本当に必要なのは、今あるお金ではなく、「情報と知識の質と量」です。
不動産投資というものをよく把握して、不動産投資で着実に成果を出す方法を知っている必要があります。

不動産の世界は、「知っているか知らないか」で数百万、数千万円の収益に差が出る業界です。
不動産投資家、不動産オーナーとして知っておくべき知識を学んで起きましょう。

実は私は、自己資金0円から始めました。
親からの借金した200万円でスタートしたのです。

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「楽して簡単」ではありません。
でも、情報量と知識を身につければ、資金が少なくてもできる唯一の投資

不動産投資は、情報が全てです。
そして楽して稼げるような簡単な投資ではありません。
でも情報量を高め知識を身につける事で、あとは行動すれば誰でも参加できる投資だと思います。

年収が低くても、自己資金が少なくても始める事ができる唯一の投資ですから。
不動産投資で成功したいと思っている人は、情報収入のアンテナを常に張ってください。

年間家賃4,000万以上、他ビジネスの収入:約11,000万/年

私は28歳の夏に不動産投資に興味を持ち、書籍やセミナーで勉強を始めました。
当時は、知識ゼロ、貯金ゼロ、人脈無し、さらには信用情報もブラックでクレジットカードも作れない程の低属性でした。

もちろん、不動産投資を始める事は不可能だと考えていました。
そのような状態からでも試行錯誤し努力した結果、 「8棟100世帯取得、家賃年収3000万越え(月間利益150万以上)純資産1億越え」という状態まで持ってくる事ができました。
当時は全速力でしたが気付けば、その間たった僅か1年半です。

2015年の夏には会社を退職し8年勤めたサラリーマンを卒業しました。
退職後も順調に買い進め、現時点での家賃年収は4,000万を超えています。
今は自分のやりたかった事業を本業にして、自由にやりたい事を、好きな時に、好きなだけできる環境を手に入れる事が出来ました。
他ビジネスからの収入はすでに1.1億を超える規模となっています。
過度な表現ではなく、たった1年半で、本当に大きく人生が変わりました。まだまだ「死ぬまで好きだだけ遊んで暮らせる」というレベルには遠く及びません。

ですが、毎月ほとんど時間をかけずに会社員の時の10倍以上の収入が口座へ振り込まれます。日々の生活をストレスなく笑顔で生活するには私には申し分ない金額です。経済的な自由も手に入れる事が出来ましたし、会社も退職し変なストレスや時間に拘束される事も無くなりました。

私と同じように、

「低属性で自己資金も少ない 」
「どうしても何かを成し遂げたいという熱い思いがある 」
「何とかして今の生活環境を変えたい」

という方の一助となれば幸いと思い情報発信していく事を決意し、このメールマガジンを始めました。特に同年代の20代~30代の方には是非強く読んでいただきたいと思っています。

私が購入している物件と収益情報

以下、実際に私が購入した物件とその収益状況をお伝えします。

1棟目物件

  • 購入時期:2013年12月
  • 概要:重量鉄骨 1R 22世帯
  • 利回り:24%
  • 融資:期間20年、固定金利2.4%
  • 月間CF 332,000円

2,3,4棟目物件

  • 購入時期:2014年5月
  • 概要:軽量鉄骨 1k 24世帯
  • 利回り:15%
  • 融資:期間27年、固定金利2.2%
  • 月間CF 235,000円

5棟目物件

  • 購入時期:2015年1月
  • 概要:重量鉄骨 1k 20世帯
  • 利回り:17.2%
  • 融資:期間30年、固定金利1.5%
  • 月間CF 274,000円

6棟目物件

  • 購入時期:2015年5月
  • 概要:軽量鉄骨 1k 10世帯
  • 利回り:18%
  • 融資:期間30年、固定金利2%
  • 月間CF 169,000

7棟目物件

  • 購入時期:2015年5月
  • 概要:軽量鉄骨 1k 10世帯
  • 利回り:18%
  • 融資:期間30年、固定金利1.5%
  • 月間CF 446,000

8棟目物件

  • 購入時期:2015年7月
  • 概要:新築賃貸併用住宅 1k 5戸、1SLDK 1戸
  • 利回り:9.9%
  • 融資:期間35年、固定金利2.9%
  • 月間CF 350,000

9棟目物件

  • 購入時期:2016年7月
  • 概要:重量鉄骨 1k 18戸
  • 利回り:16%
  • 融資:期間30年、固定金利1.5%
  • 月間CF 242,000

10棟目物件

  • 購入時期:2016年10月
  • 概要:軽量鉄骨 1k 12戸
  • 利回り:15%
  • 融資:期間25年、固定金利1.5%
  • 月間CF 164,000
  • 合計CF 2,212,000円

自己資金ゼロから1年半で家賃収入3000万円超の
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