個人所有物件を法人所有に移行していきます

こんにちは。
藤山大二郎です。

個人所有物件は、
全て売却or法人へ譲渡する事で、
全て法人へ移行していきたいと思っております。

なぜかというと、

・会社員を退職し今後の融資に関しては、
個人属性ではなく、法人での買い増しがメインとなる為

・CF拡大の為、使える銀行の選択肢を極力増やしていきたい

・融資の選択肢を増やし、最短スピードでCF拡大を狙う為

と考えています。

 

現在９棟所有のうち、
３つが個人で所有物件となります。

１、２５００万、地方鉄骨
２、９０００万、賃貸併用住宅
３、５４００万、地方軽量鉄骨

１の物件に関して
→
メインバンクでの借り入れの為、
今後も融資に影響が出る可能性が大です。
売却はまだしません。

２の物件に関して
→
住宅ローンなので致し方なし…

３の物件について
→
実は先月より売りに出しており、
数本買い付けを頂き、
９月頃の決済でまとまりそうです。

この銀行は会社を辞めた時点で、
今後の付き合いは難しいと割り切り、
今回売却に踏み切りました。

まだ、価格交渉中ですが、
たった１年間で売却益が、
２０００万近く出そうです
（税金もがっぽり…）

とはいえ、

・せっかく積み上げた毎月のCFが
減るのは勿体ない！

・毎月のCFが目的なのに、
転売益に走ると本末転倒では？

と考える方も多いのではないでしょうか。

私としての考え方は、
もちろん転売目的で投資を行っているわけではなく、
「毎月のCFを第一優先に指標にしており、
インカムゲイン積上げが必要不可欠」です。
もちろん長期保有目的で全て購入しています。

ただ、会社を辞めた今
毎月CFを最短スピードで積み上げていく為には、
「個人所有物件を綺麗にして、
法人で融資が組める銀行を活用していくこと」が、
目標CF達成の一番近道だと考えました。

「最短スピードで目標CFを達成するための
いち売却手段」と考えているわけです。

その為に一時的にCFが減るのは
致し方ないと考えています。

現状だと、今の属性で、
フルローンorオーバーローンで組める銀行は
メインバンク含み、数行に限られてきますが、

個人借り入れをゼロにすれば、
融資の可能性が出てくる銀行が、
更にいくつか候補が上がってきます。

今年中に個人所有物件を綺麗にして、
法人での買い増しで、
2016年中にCF３００万まで
目指したいと思っています。

ということで、
「CF拡大を最短で達成する為に、
個人借り入れを減らし、
法人融資で買い直していく」
という事を書いてみました。

PS,
明日からは実家に帰省します。
８月一杯は向こうでゆっくりしようかと思います〜♪
今日は恵比寿で飲んだれてます(^ ^)